Jak si pronajmout svůj byt se ziskem? Jak zjistit měsíční nájemné za byt

Jak stanovit měsíční náklady na pronájem bytu pro ziskové dodávky bydlení

Je zřejmé, že při pronájmu domu nechcete být levné, ale nadhodnocená cena může vyděsit potenciální nájemníky. Co dělat, abyste zjistili nejlepší cenu?

Za prvé, je třeba analyzovat trh pronajatého bydlení a jeho ceny za současný okamžik. Cena na jakémkoli trhu vzniká v závislosti na úrovni poptávky a nabídky. Navíc existuje několik faktorů, které mohou ovlivnit cenu:

oblast, ve které se byt nachází;
počet pokojů;
dostupnost oprav a celkový stav bytu;
přítomnost nábytku a domácích spotřebičů v bytě, stav a úroveň nábytku a vybavení;
dopravní uzel v oblasti v blízkosti domu, kde se nachází byt;
podlaha domu, kde se byt nachází;
rok výstavby domu, jakož i jeho typ a specifikace;
pořadí a infrastruktura okresu, v němž se byt nachází;
propojení telefonu a internetu v bytě
doba trvání nájmu, jakož i velikost zajištění.

Nejlepší je, když odhadce bytu provádí odborník, který má veškeré potřebné znalosti o trhu a rysy oceňování nemovitostí.

Přípravná fáze

Poté, co jste shromáždili potřebné dokumenty a stanovil cenu pronajatého bytu, musíte si připravit vlastní byt, žepomůže jej pronajmout rychleji. Ujistěte se, že rozebírejte všechny spížky a co nejvíce vyčistěte z věcí, které nepotřebujete, ani nepotřebujete nájemce.

Není nutné nechávat v něm cenné věci. Všechny domácí spotřebiče by měly být v dobrém stavu, měly by být dobré elektroinstalace, instalatérské práce, elektrické sporáky a tak dále.

Je třeba provést všeobecné čištění, po všem souhlasit, že čistý, uklizený byt je příjemnější k odstranění než špinavé a zanedbané.

Oprava bytu, stav nábytku

Jedním z nejdůležitějších parametrů, které určují cenu nájemného za apartmán, je dostupnost oprav a nábytku, dostupnost domácích spotřebičů a tak dále.

Není nutné přežít, pokud neexistují prostředky k provedení nejjednodušší opravy kosmetiky, protože každý výrobek má vlastní kupující. Dokonce i jednoduchý byt s opravou před dvaceti lety, může být dodán starý nábytek a dokonce i bez něj.

A v novém nábytku bez nábytku budou také ti, kteří chtějí žít, kteří dodají svůj nábytek a vybavení. Samozřejmě, na jedné straně je to dobré, protože eliminuje další obavy. To ovšem ovlivní cenu pronájmu. Proto stojí za to vyrovnat vaše schopnosti se svými přáními a nabídnout to nejlepší ze všech možných.

Hledám nájemce vpravo

Takže jste se rozhodli o ceně nájmu, připravili všechny potřebné doklady a samotný byt k pronájmu. Nyní je čas přejít na aktivní vyhledávání nájemníků a je tu spousta jemností. Rozhodnutí o tom, zda k tomu dojdeMuž ve vašem bytě je v každém případě jen pro vás, ale experti dávají několik tipů na toto:

Závaznou podmínkou, která stanoví práva a povinnosti pronajímatele a nájemce, musí být pracovní smlouva. Smlouva do značné míry upravuje vztahy mezi pronajímatelem a nájemcem a v případě sporů bude zárukou ochrany vašich práv. Pro tento účel však musí být ve smlouvě zaznamenány všechny nuance, jinak se vaše pronájem nájemního domu může stát dobročinností. Ústní dohody jsou obvykle dobré, ale mohou být snadno porušeny, ale dohody zaznamenané v dohodě jsou v případě sporů dobrým základem pro nároky.
Odborníci doporučují, aby nezveřejňovaly své přímé telefony v médiích, neboť to může zahrnovat různé podvodníky.
Využijte služby realitní kanceláře. Za prvé, to výrazně urychlí nájem bydlení, a za druhé, služby agentury nemusíte platit, protože zaplacení provize je na pronajímatele.
Pokud nevíte, jak sami uzavřít smlouvu o pronájmu, kontaktujte specialisty. Můžete být nápomocen realitní agenturou nebo konzultovat právníka v této věci.

V závislosti na úrovni a třídě nájemního bydlení a jeho nákladech může vyhledávání zaměstnavatelů trvat až několik týdnů. Možnosti rozpočtu a průměrné poměry cena /kvalita se mohou objevit během několika hodin.

Rizika

Samozřejmě nelze úplně zbavit rizika. Tam je vždy a bude dokonce malá pravděpodobnostnegativní důsledky, ale pokud máte příležitost chránit se před těmito riziky, proč ne.

nejzákladnější záruka, že nebudete mít překvapení „- dobře zpracovaný pracovní smlouvu, kterou se řídí vztahy mezi nájemcem a pronajímatelem jeho. Správně smluvně uzavřená pracovní smlouva musí chránit zájmy nájemce i pronajímatele, tedy vaše. Mělo by striktně dodržovat všechny požadavky občanského zákoníku RF.

Druhý dokument, který má za cíl regulovat vztahy nájemce a pronajímatel - akt přijímání a předávání bytů. Popisuje se vše zdálo pronajmout společně s bytem stavu bytu a jeho technických celků, nábytku, počtu hodin práce a tak dále. Tento dokument je lepší se připravit předem, což by ušetřit čas při uvedení objektu ven, ale při podpisu - stačí si přečíst stanoveny v zákoně.

Zástava je vynikající možností ochrany před určitým typem rizika. Obvykle se zástava rovná velikosti měsíční platby za bydlení a je vnímána jako platba za poslední měsíc. V tomto případě máte záruku, že nájemce nepochází z bytu bez varování předem.

Stojí za to pojistit byt, protože někdy se škody nemohou plně pokrýt. Existuje také riziko záplav nebo požáru. Proto pojištění stále dává smysl.

Zkontrolovat nebo nekontrolovat?

Aby se ve svém vztahu s nájemníky Nebylo ostré rohy, musíte pochopit, jak se chovat. Na jedné straně není nutné "dostat" nájemce, na druhé straně -ovládání na vaší straně je potřeba.

Nemusíte často navštěvovat kontrolní apartmán. Bylo by lepší, pokud budete mít účtovat sebe jednou za měsíc, a bude to velká šance pro kontrolu bytu, kontrolu všech, kteří v ní žijí. Bude však správné vás předem informovat o návštěvě. Neexistuje žádný outsider kontrola v bytě během návštěvy nebo dotazem sousedů.

Je třeba jasně pozorovat položky smlouvy - nemůže zvýšit nájemné, pokud je to napsáno ve smlouvě, nelze vystěhovat obyvatele bytu, v případě, že je naléhavě nutné, jako v tomto případě, dlužíte svého zaměstnavatele najít ubytování.

Před výběrem obyvatel je nutné přistupovat k velmi pedantskému, i když nemůže být zcela chráněn před nepoctivostí.

Jak prodloužit pracovní smlouvu

Po skončení pracovního poměru může být prodloužena. K tomu je třeba vypracovat zákon o prodloužení, ve kterém je souhlas se starými podmínkami, nebo jsou uvedeny nové.

Souhlas s prodloužením smlouvy je nutný předem, nejlépe měsíc před uplynutím platnosti staré smlouvy. Jako alternativu můžete kontaktovat právníky nebo odborníky z realitní kanceláře.

Daně

Zdanění majitele domu - citlivá otázka, ale důležitá. Podle stávající legislativy musí osoba, která pronajímá ubytování (a to jeho majitel), musí zaplatit daň z příjmů z rozpočtu ve výši 13% z částky příjmu. Tato velikost platí pro vás, pokudjednáte jako jednotlivec.

U individuálních podnikatelů existuje zjednodušený daňový režim, konkrétně:

nebo 6% z částky příjmu
nebo 15% z částky zisku (výnosy mínus výdaje).

V Rusku se můžete zaregistrovat jako individuální podnikatel každému jednotlivci, který je rezidentem Ruské federace a není státním úředníkem. Kromě toho, pokud si pronajmáte více než jeden byt, určitě se musíte stát soukromým podnikatelem.

Pokud jste nerezident Ruské federace, tedy žijete méně než 183 dní ročně na území Ruské federace, pak částka daně z příjmů z pronájmu bude činit 30% z celkového příjmu. Tato položka platí pro občany Ruské federace, kteří mají bydliště v jiné zemi, a pro cizince.

Kdo může být pronajímatelem

V souladu s právními předpisy Ruské federace, a sice občanským zákoníkem Ruské federace, jsou zapsána práva majitele bytu, tedy obytných prostor. Je to vlastník bytu si jej může pronajmout. Jako možnost - jeho správce, který má všechny pravomoci k pronájmu bytu a uzavřít s nimi pracovní smlouvu.

V závislosti na tom, kdo vlastní dům, může existovat několik možností pro balíček nezbytných dokumentů k nájemní smlouvě:

, pokud jste jediným vlastníkem bytu, pak se rozhodněte, jak přesně by vás měli likvidovat. Včetně můžete jej pronajmout;
pokud nevlastníte výhradně dům, ale kromě majitelů bytu, pak v tomto případě existují dvě možnosti pronájmu domu. První možností je osobní přítomnost všech majitelůbytů při podpisu pracovní smlouvy, která svědčí o jejich souhlasu s oddáním bytu v pronájmu. Druhou možností je přítomnost plné moci ověřené notářem, podle kterého spoluvlastníci vyjadřují svůj souhlas s pronájmem bytu;
jestliže majitel bytu je komunální služby, pak budete muset podepsat dohodu o podnájmu, který vyžaduje souhlas skutečného vlastníka bytu písemně, stejně jako souhlas občanů žijících v bytě;
je důležitá nuance: jestliže spolumajitel bytu je menší dítě, pak může byt pronajat pouze se souhlasem RANO;
, aby pracovali jako správci při podpisu pracovní smlouvy, mohou být pouze ty fyzické nebo právnické osoby, které poskytují ověřené notářské a řádné zmocnění. Současně pro podpis pracovní smlouvy není základem příbuzenské vztahy a v tomto případě je nutná plná moc.