Pronájem bytu - ukázka dokumentu o pronájmu obytného prostoru: jak udělat právo
Obsah
Aby se předešlo sporným otázkám mezi majitelem bytu a nájemcem při pronájmu domu, doporučuje se uzavřít typickou smlouvu o nájmu bytu. Článek je platný i v případě, že je vypracován samostatně a není certifikován notářem. Nájemní smlouva musí být v souladu se stanovenými pravidly a musí obsahovat povinné body.
Co je smlouva o nájmu bydlení
Mnoho Rusů pronajato domů dnes kvůli neschopnosti koupit vlastní nemovitost. Smlouva o pronájmu bytu je placená nebo smluvní dohoda. Spočívá mezi majitelem nemovitosti a zaměstnavatelem (fyzickou nebo právnickou osobou, která chce získat předmět za poplatek). Předmětem transakce může být pouze samostatná místnost vhodná k trvalému pobytu.
Při určitém nájmu zaměstnavatel používá nemovitost ve stanovené lhůtě. Papír by měl býtobsahují povinné položky stanovené právními předpisy Ruské federace. Provoz nepodléhá povinné notářské certifikaci. Podpisové papírové strany mohou být nezávisle, bez zapojení právníků. Z podnětu jedné ze stran je dohoda předmětem předčasného ukončení soudního řízení nebo soudního řízení.
Mezi jednotlivci
Po dodání obytných prostor v pronájmu majitele bytu může uzavřít smlouvu s fyzickou osobou a se společností. V každém případě jsou jejich zvláštnosti. Při vypracovávání dohody mezi vlastníky bydlení a jednotlivci po dobu až 1 roku není ubytování v prostorách třetích stran povoleno bez poplatků. Výše platby za pronájem bytu není zásadní podmínkou transakce.
V dokumentu jsou uvedeny všechny osoby, které budou mít bydliště na území po podpisu dokladů, s výjimkou dětí do 14 let věku. Pokud to neprovedou okamžitě, pak se souhlasem pronajímatele mohou být obyvatelé vyškoleni později. Oblast, která spadá na každou živou osobu, musí být v souladu se zákonem. Pokud jde o nezletilé, není pro ně povinné dodržovat tato pravidla.
Mezi fyzickou osobou a právnickou osobou
Pokud je uzavřena smlouva o pronájmu bytů se společností, měly by být zachovány určité nuance. Podle ruské legislativy může nájemce v případě komerčního pronájmu nemovitostí využívat pouze pro dočasný pobyt zaměstnanců společnosti. Byty musí zajistit údržbu majetku majitele. Nájemci mohou pouze rekonstruovat byt propísemná dohoda od majitele.
Proč potřebuji smlouvu o nájmu bytu
Někteří Rusové stále zanedbávají právní normy a dávají přednost bez oficiální registrace nájemného, pronájmu nebo pronájmu. V tomto případě však strany transakce představují nepřiměřené riziko. Pokud nájemci používají obytné prostory bez úředního dokladu, majitel je může kdykoli vypovědět před uplynutím doby platnosti smlouvy, aniž by vrátil předem zaplacenou zálohu. Kromě toho mohou existovat spory o nákladech na bydlení nájemníků.
Neexistence oficiálního dokumentu je pro majitele bytu ohrožena:
- Neoprávněné majitelé bytu mohou ignorovat pravidla užívání bydlení.
- Majitel bytu nemůže žalovat dluhy za neplacení účtů a pronájmu.
- Vyplácení ztraceného majetku nebo odcizení majetku majitele (nábytku, domácích spotřebičů, nádobí) bez tohoto dokumentu nebude možné.
- Policie nepřijme žádost o problémy s rezidenty, pokud není žádný oficiální dodací doklad o bytu.
- V případě, že obyvatelé utrpí škodu sousedům (požáru, povodně atd.), Aby kompenzovali vše, co bude mít majitel.
Právní úprava otázky
Problematika pronájmu bytového majetku se řídí občanským zákoníkem. Dlouhodobé transakce podléhají státní registraci, kterou lze ověřit na webových stránkách společnosti Rosreestra. Zpracování transakcí závisí na tom, kdo jedná jako nájemce. Při uvedení nemovitosti na osobupracovní smlouvu. Je-li nájemce právnickou osobou, uzavírají nájemní smlouvu. Charakteristiky této smlouvy jsou uvedeny v oddílu 34 občanského zákoníku.
Jak správně si pronajmout apartmán
Doporučuje se, abyste si pojistili svůj byt před pronájmem svého domu. Nájemné za bydlení je vyšší než pojistné sazby. V některých případech musí majitel domu získat písemný souhlas ostatních držitelů práv, sousedů, obce: při předání místnosti v komunální, část bytu, neprivatizované nemovitosti.
Po vypořádání všech problémů s nemovitostmi je nutné najít nájemce. K tomu můžete použít pomoc prostředníků nebo předložit reklamu (nejlépe s fotografií). Otázka vyplácení plateb nájemci, náhrada škody, datum ukončení smlouvy, strany vyřešily další dohody během osobního rozhovoru a musí se promítnout do oficiálního dokumentu. Majitel objektu je převeden na nájemce aktem převzetí a převzetí bytu po registraci transakce.
Typická forma smlouvy o nájmu bytu mezi jednotlivci
Tento článek lze vytvořit samostatně, stáhněte si prázdné místo na internetu a vytiskněte si nebo použijte služby odborníků. Příklad smlouvy o nájmu bytu lze nalézt bez problémů na stránkách realitních společností. Typická dohoda s soukromou osobou obsahuje informace o:
- pronajatý majetek;
- životní podmínky občana;
- výše nájemného;
- okolnosti, za kterých mohou strany tuto dohodu vypovědět.
V jakých případech je lepší obrátit se na právníka
Nájemní smlouva není zahrnuta do počtu složitých dokumentů. Jakákoli kompetentní osoba se může snadno vyrovnat se závěrem transakce, pokud studujete právní momenty a vzorky na internetu. V některých případech je však lepší dohodnout si s profesionálním právníkem. Důvody mohou být následující:
- pochybnosti o dostupnosti práva nájemce na předání bydlení;
- agentura, jejímž prostřednictvím je uzavřena nedůvěra;
- významný rozdíl ve výši splátky za měsíc z podobných nabídek.
Co je nezbytné k uchování dokumentu
Je velmi důležité, aby byl dokument správně zpracován bez ztráty požadovaných bodů. Smlouva o pronájmu bytu musí obsahovat informace o nemovitosti a osobách, které jsou předmětem smlouvy. Dokument by měl dále odrážet datum vypršení transakce a konkrétní datum, kdy musí cestující uvolnit prostory (pro krátkodobý pronájem). Je důležité si uvědomit, kdo bude platit za komunální služby, které práva strany vlastní, velikost měsíční platby. Každý účastník transakce dostane vlastní kopii dokumentu v jeho rukou.
Základní podmínky nájemní smlouvy
Mnoho moderních Rusů dává přednost pronájmu obydlí, takže smlouva o aréně je často vypracována v souladu se standardními požadavky na návrh šablony. Je důležité, aby dokument obsahoval základní podmínky, bez kterých se smlouva nepovažuje za uzavřenou zákonem. Pro něNásleduje případ:
- Informace o stranách stran.
- Údaje o pasu účastníků dohody.
- Předmět zakázky.
- Znamení vlastnictví převedené majitelem na nájemce, které umožňuje jednoznačně určit typ objektu.
- Výše nájemného (pokud je smlouva uzavřena bez této položky, pak jde o doklad o převodu nemovitosti k volnému použití).
Požadované oddíly
Kritéria pro vyplnění tohoto dokumentu nejsou v občanském zákoníku stanovena, avšak je třeba dodržovat některá pravidla strukturování. Dohoda by měla obsahovat následující oddíly:
- Preambule. Zde je třeba uvést název dokumentu, místo uzavření transakce, údaje o stranách.
- Předmět zakázky. Položka obsahuje charakteristiku dané prostorům nájemce: adresa, oblast, katastrální číslo, doklady o vlastnictví.
- Velikost měsíční platby za bydlení.
- Práva a povinnosti nájemce a vlastníka.
- Odpovědnost stran.
- Platnost dohody.
- Podrobnosti a podpisy majitele a zaměstnavatele. Zde je nutné co nejvíce podrobně popsat strany transakce: poskytnout údaje o pasu, trvalou registrační adresu. Pro právnické osoby - INN, OGRN, BIC a další dostupné náležitosti. Doporučuje se také přidat do dohody kopie dokumentů.
Platnost smlouvy o pronájmu bytu
Odstranění bytů se dnes provádí jedním z následujících způsobů:
- uzavření dlouhodobých smluv (od 1 roku);
- uzavření krátkodobých smluv (do 12měsíce)
Klasifikace se vysvětluje těmito okolnostmi:
- Je-li dokument vyhotoven bez informací o podmínkách ukončení nájemní smlouvy, je automaticky uznaný uzavřen na dobu pěti let. Před porušením smlouvy a vrácením klíčů pronajímateli je majitel povinen písemně oznámit majiteli svůj záměr alespoň 3 měsíce předem.
- Dlouhodobá nájemní smlouva podléhá státní registraci společnosti Rosreestr.
- Při formulaci krátkodobých smluv neplatí pravidla týkající se opravy bydlení, protože za dvanáct měsíců se tato potřeba nemusí objevit.
Vlastnosti pronájmu bydlení po dlouhou dobu
Dlouhodobé smlouvy o pronájmu mají tyto charakteristiky:
- nájemce má právo prodloužit dobu pronájmu;
- se souhlasem majitele části místnosti mohou být uvedeny v prádle;
- je povoleno zavádění dočasných nájemců po dobu až šesti měsíců.
Krátkodobé smlouvy neposkytují nájemcům výše uvedená práva. Pokud nájemce řádně zaplatil za byt, neporušil podmínky transakce, nezničil majetek majitele při použití, může prodloužit smlouvu. Pronajímatel má právo odmítnout, pokud nepřevádí svůj byt jiným lidem po dobu 12 měsíců. V opačném případě má předchozí rezident právo podat žalobu soudu s nárokem na náhradu ztrát, které mu vznikly z důvodu neúčasti na novém termínu apartmánu.
Práva a povinnosti
Poté, co byl přijat akt přijetí-předáníbydlení a papíru, každá strana má určité povinnosti a práva. Pronajímatel se zavazuje poskytnout nájemci vhodný k ubytování prostor. Pokud cestující zjistí nedostatky, které dříve nevěděl, je povolen požadavek na snížení nájemného, opravu těchto vad a náhradu nákladů na odstranění vad.
Nájemce se zavazuje platit ubytování včas, využívat prostory pouze jako dům, sledovat zachování majetku majitele. V případě dlouhodobé smlouvy, pak nájemce má právo na pronájem bytu na základě smlouvy o pronájmu s povolením majitele. Po dobu až šesti měsíců mohou být dočasně rezidenti povoleni bez poplatků. Majitel má právo zakazovat umístění třetí strany, pokud nemá byt potřebný prostor.
Odpovědnost stran
Právní předpisy upravují odpovědnost každé strany. Majitel nemovitosti je odpovědný pouze za převod bydlení ve správném stavu, propuštěn z břemen, nájemce. Nájemce odpovídá za:
- péče o pokoj;
- používání bydlení bez určení;
- včasná platba;
- jednání osob, které žijí společně se zaměstnavatelem.
V závislosti na porušení se forma odpovědnosti liší. Majitel má právo ukončit smlouvu a požadovat náhradu škody způsobené soudem. Bez ohledu na to, zda se cestující dopustil porušení nebo dočasného pobytu, škodu hradí nájemce. Pokud zaměstnavatel připustilopožděné platby, majitel je oprávněn vymáhat úroky ve výši centrální banky za každý den.
Předčasné ukončení nájemní smlouvy
Dohoda je dohoda mezi dvěma stranami, které mohou být předčasně ukončen iniciovaných kterékoli strany. Majitel jej může přerušit a požádat zaměstnavatele o uvolnění bytu, pokud:
- stav pronajatého majetku je poškozen;
- platba je zpožděna více než dvakrát za sebou;
- významná porušení při používání prostor;
- nájemce odmítá plnit své povinnosti.
za důvod pro skončení nájemníky mohou zahrnovat:
- je nevhodné pro použití z důvodů nezávislých na obydlí;
- majitel odmítá provádět rozsáhlé opravy;
- majitel nepřevádí ubytování nájemce nebo vytváří překážky pro jeho užívání;
- zjistil závady, které nájemce dříve nevěděl.
