Jak správně hledat a pronajímat bydlení, abyste nebyli oklamáni: tipy, důležitá pravidla! Jak správně uzavřít smlouvu o pronájmu domu?

V tomto tématu budeme hovořit o pravidlech pronájmu bydlení.

Mnozí z nás si alespoň jednou v životě museli pronajmout bydlení. Lidé se mohou uchýlit ke službám odnímatelného bydlení z různých důvodů. Jedná se o studenty během studia a dlouhodobý pronájem bytů pro celou rodinu a každodenní službu, když potřebujete strávit jen pár nocí v jiném městě. Pronájem bydlení se navíc stalo běžnou situací pro každého obyvatele naší země.

Koneckonců, i když bydlíte ve vlastním domě, je velká pravděpodobnost, že znáte alespoň pár rodin, které ho pronajímají. Nejednou jsme ale na podvodníky narazili z doslechu nebo i osobně, přes známé. A v tomto článku si položíme důležitou otázku, jak správně pronajmout bydlení a uzavřít smlouvu s vlastníky, ujistit se o jejich pravosti!

Typy podvodů - rady, jak se jim vyhnout, když si chcete pronajmout dům

Smutné statistiky ukazují, že velmi mnoho rodiny Musel jsem čelit podvodu potenciálního pronajímatele. A je dobře, když tento příběh skončil včasným odhalením této osoby. Ale je mnoho takových občanů, kteří zůstali bez peněžní zálohy a bez nájemního bydlení. Ani přítomnost dítěte není pro takové podvodníky překážkou – je to schéma pro jejich výdělky.

• Od těch, kteří si pronajali nebo pronajali bydlení a obecně se zabývala jeho hledáním, přibližně 70 % všech případů bylo situací nekonzistence deklarovaných parametrů. Zpravidla tím trávíte veškerý čas, ale majitele můžete odhalit při prvním zvonění.
  • I když byla poskytnuta fotografie skutečného bytu, někdy jsou v popisu vynechány důležité "nedostatky". I když to lze kategorizovat spíše jako normální, ale nepříjemný aspekt než podvod.
• Po takovém obrázku často následuje další - "existuje lepší varianta, ale dražší"! Tuto techniku ​​často využívají podvodní realitní makléři – vyhýbejme se jim! Pokud mluvíte přístupným jazykem, jste otevřeně vyšlechtěni. Mimochodem, tuto verzi lze často slyšet ve fázi telefonického rozhovoru.
  • Nebo existuje jiná technika - "tato již prošla". My vám ale najdeme jinou možnost, opět dražší.
• Také se vyhýbáme jakékoli záloze, dokonce 100 rublů, za prohlídku samotného bytu. Kromě bydlení nemusíte nic platit! Pamatujte - v tomto případě na tom vydělává realitní makléř nebo dokonce majitel, který je v tomto případě spíše podvodník. A samotná dohoda pro ně není důležitá!

Důležité: Mějte však na paměti, že se můžete dohodnout na snížení zálohy na několik měsíců nebo ji dokonce zcela zrušit, pokud spolupracujete přímo s majitelem. U realitek takové číslo nefunguje, protože tak přijdou o své peníze. Maximálně a zcela reálně se tedy bez nich obejdete!

• Pokud existuje jeden systém od realitních kanceláří, který se objevil relativně nedávno – , jedná se o placený základ. To znamená, že převádíte peníze, častěji na kartu, a dostáváte stovky reklam od vlastníků, které jsou oznamovány každý den! A ve skutečnosti je to zastaralá nebo dokonce neplatná databáze.
• Nejžalostnější situací je ale vážný podvod, kdy klient zůstane bez peněz, které dal do zástavy, ale nikdy nedostal klíče od bytu. Přesněji řečeno, mohou se rozdávat, ale za týden se na prahu objeví skuteční majitelé , kteří budou z obrázku, který viděli, úplně ohromeni.
  To je skutečně práce podvodníků. A je dobře, že jsou relativně méně časté, ale je velmi politováníhodné, že k těmto situacím vůbec dochází.
• Může to udělat jeden člověk nebo celá skupina. Obvykle jsou takovéto podvody promyšlené velmi dobře a přesně, takže na první pohled nemusíte nic tušit. Samozřejmě se na vás budou mile usmívat a slibovat vám sladký život v luxusních bytech. V takových chvílích byste neměli polevit – připravíme pro vás nebezpečné signály, kterým je třeba věnovat pozornost. Ale vrátíme se k nim o něco později.

Důležité: Nechoďte na prohlídku bytu sami. Je mnohem jednodušší rozpoznat podvodníky společně.

• Mimochodem, existují případy kdy si dočasní obyvatelé pronajímali bydlení od skutečných vlastníků. Zde ale nastává velmi častá situace – po týdnu, měsíci či jindy přijede příbuzný ze zahraničí a je nutné urychleně vyklidit byt! Toto je také podvodné schéma! Záloha je přijata, nikdo ji nevrátí a byt se vyklidňuje.
  • Ale to se stává i po dlouhém pronájmu. Proto doporučujeme přečíst si materiál, jak v takové situaci být a jak se jí obecně vyhnout, v článku „Když nelze nájemníky vystěhovat ani soudní cestou?“. Mimochodem, tyto informace budou velmi užitečné i pro nájemníky!

Co potřebujete vědět, když plánujete pronajmout dům: správné hledání bydlení bez zprostředkovatelů

• Nejškodlivější podvod, zopakujme si to, je nesoulad s realitou naplněný parametry. Případné smlouvy se tedy uzavírají při osobním jednání a po vizuální kontrole. I když v jednu chvíli někdy hrají roli i stejné peníze na silnici, pokud se vícekrát zamotáte do různých částí velkého města.

Tip: Pozor na fotky! Lze je dokonce zkontrolovat pomocí vyhledávání v libovolném prohlížeči, jednoduše stažením do systému. Pokud na jiných webech nedochází k opakování, máte reálnou možnost. Nehledíme ani na časté opakování stejné reklamy, pokud není top nebo vip. I když jej majitelé zpravidla využívají jen zřídka.

• V různých regionech země a dokonce i v různých části města může nájemné stát různé částky. Je to způsobeno mnoha faktory. V rámci města hraje roli například přestupní uzel, přítomnost obchodních center, business center, lékáren a mnoho dalšího. Také cena bytu se mění, pokud chcete získat parkovací místo.

Důležité: Pokud požadujete dobré komfortní podmínky, první věc, která by vás měla upozornit, je velmi nízká cena. Toto je první maják, který by vás měl upozornit na pasti!

Inzeráty ani neotvíráme s jedním obrázkem, ale za různé ceny!

• Musíte se okamžitě rozhodnout pro takový bod, jako je váš měsíční rozpočet, který jste připraveni pravidelně platit za byt a samozřejmě, územní umístění. Nemá smysl hledat byt, dokud se nerozhodnete, kde by se měl nacházet a v jaké výši by měl stát.

• Nikdy se však nedívejte do " ze sloupců vlastník, „soukromá“ nebo „agentura“. Vždy hledáme reklamy podle kritérií „všechny“. Ano, zní to nelogicky. Nikdo ale nezakazuje realitním makléřům, aby tam dávali svůj inzerát, stejně jako podvodníkům. A existuje taková funkce, jako jsou stížnosti na majitele, aby fungovaly jejich reklamy. Poté je lze přesunout ze sloupce vlastníků agentur.

Důležité: Nedívejte se na nápis "agentura"! Klidně to může být majitel. Agentury by však měly mít další informace v podobě úrokové sazby za služby a názvu samotné firmy. Ale ne vždy se to stane.

Chcete-li zkontrolovat, zda je vlastník skutečně před vámi, přejděte na profil autora. Další inzeráty s byty by neměly být. Pozor také na jednu reklamu — často se jedná o podvodníky. Profil musí být „živý“ a musí obsahovat několik dalších reklam, které byly přidány v různých časech.

Doporučení, jak si pronajmout bydlení:

• ) pokud najdete realitního makléře, neztrácejte čas. Okamžitě "děkuji a nashledanou". Několik takových hovorů trvá dlouho;
• neváhejte zavolat na mnoho inzerátů a zeptat se na všechny otázky! Je lepší si to vyjasnit bezprostředně před uzavřením dohody než po nastěhování;
• a ještě jedno doporučení –smlouvání se vždy hodí! Nebojíme se proto zeptat;
• zobrazovat reklamy tak často, jak je to možné. V průměru každé 1-2 hodiny;
• navazuje na předchozí bod – jakmile najdeme vhodnou možnost, okamžitě se pustíme do sledování! Dobré byty za rozumnou cenu se prodávají okamžitě! Proto nečekáme na zítřek. A jíme dnes, pokud je taková příležitost. Zálohu ale nedáváme do případné schůzky;
• a nejdůležitější pravidlo -nenechte se unést krásným obrázkem a ještě lépe ve dvojici s velmi pěknou cenou . To je past!

Mimochodem, někdy si pronajímáme bydlení na základě doporučení přátel. Je ale lepší vybrat si byt, kde tito stejní známí již bydleli. Pokud to s majitelem řešili a nebyly žádné problémy, je to jen dobře. Po osobním rozhovoru s majitelem zamýšleného bytu se můžete bez obav nastěhovat. Jen je potřeba se ujistit, že byt je jeho, a ne babička jeho třetího bratrance, který se za dva měsíce vrací z cesty kolem světa. Nechcete se dozvědět takové náhlé novinky a pohybovat se zrychleným tempem.

Jak správně hledat a pronajímat bydlení, spolupracujeme s realitní kanceláře?

Důležité: Navrhovaná databáze od realitních kanceláří, z nichž přibližně 30-50 % jsou veřejně dostupné byty. A také je můžete najít zcela zdarma!

• Ale hledat je je také čas! A tuto práci za vás udělají skutečné agentury i za peníze, které filtrují výsledky vyhledávání podle potřebných kritérií a obejdou podvodníky. A pomůže správně sepsat smlouvu. Ale také byste měli této problematice alespoň trochu rozumět.
• Prvním a hlavním doporučením v tomto případě je nikdy nepřevádějte peníze předem, i když se vás snaží přesvědčit pod jakoukoli záminkou. I když jste si jisti, že na pronájem tohoto bytu se již postavila celá fronta. A abyste byli první, musíte zaplatit hned - nevěřte tomu! S největší pravděpodobností se vás snaží oklamat. Ostatně podvodníci se najdou i mezi agenturami.
  • A pak je téměř nemožné prokázat, že vám byla slíbena nějaká služba za dobrovolný převod peněz na cizí kartu. Podvodníci to moc dobře vědí, takže jsou připraveni vám říct cokoli, jen kdyby ses dříve rozloučil se svými krevními produkty.
• Každý specialista nebo společnost si stanoví odměnu za své služby. Společnosti, které si váží sebe a svých zákazníků, mají vybudovanou základnu pronajímatelů, se kterými dlouhodobě spolupracují. Nebude zbytečné číst recenze o společnosti samotné.

Důležité: Profesionální makléři berou peníze po dohodě! Proto je dobrá volba v jejich zájmu!

Jak pronajmout dům správně: právní a dokumentační část

• Prohlídku bytu je nutné domluvit s majitelem. Již jsme uvedli výše, že existuje mnoho důvodů, proč na kartu nepřevádíme žádné zástavy.
• Důležitým bodem je kontrola funkčnosti vodovodních, elektrických a dalších zařízení a také spolehlivost vstupních dveří. Může se totiž stát, že majitel sám o poruše neví a vy tam musíte bydlet. A ze všeho nejméně na novém místě, kde chcete opravit potrubí nebo koupit nový kohoutek.
• Pronajímáme bydlení pouze od majitele! Musí vám poskytnout svůj pas a potvrdit dostupnost dokumentů k bytu. Mohou to být:
  • závěť;
  • dávání;
  • smlouva o anuitě;
  • privatizace;
  • nebo kupní smlouva.
• Dále je nutné prověřit, zda k tomuto bytu nemá vlastnická práva někdo jiný. Proto by měl být upřesněn popis rodinných příslušníků evidovaných v tomto bytě z knihy domácnosti.

Důležité: Všichni vlastníci bytů musí dát písemný souhlas ke schválení pronájmu bydlení vám! Nebo uveďte svůj podpis do samotné smlouvy, pokud jste dosáhli věku 14 let.

Ve společném bytě potřebujete souhlas sousedů a potvrzení každého z obyvatel jejich pokoje!

Musíme také zkontrolovat potvrzení o platbě. Koneckonců, dluh vám může být předložen. Při vstupu do bytu jsou všechny stavy měřičů odstraněny!

Jak pronajmout dům — jemnosti nájemní smlouvy

Nájem bydlení je nutné dohodnout nejen slovně, ale sepsat s vlastníkem nájemní smlouvu. Ať už jde o vašeho známého nebo úplně cizího člověka ze sítě, smlouva jasně předepisuje pravidla, která musí hostitel i nájemce dodržovat. Ochrání vás například před náhlým zvýšením životních nákladů, neplánovaným termínem vystěhování atd.

Důležité: Všechny dokumenty musí být originální! Nevěřte okopírovaným papírům!

Věnujeme pozornost tomu, co by mělo být ve smlouvě:

• musí být zadány pasové údaje obou stran ;
• je předepsána plocha, počet podlaží, počet místností a přesná adresa obydlí;
• určitá lhůta dodání bytu;
• podmínky vystěhování. Pronajímatel vás samozřejmě nemůže násilně vystěhovat bez upozornění na dobu, která vám vyhovuje. V případě potřeby najít nový byt;
​​​​
• nájemní smlouva jasně uvádí datum, kdy musí nájemce zaplatit za ubytování;
• předepisuje se samotná částka. Pronajímatel zároveň nemá právo jej bez upozornění měnit;
• smlouva může rovněž stanovit zákaz/povolení k pobytu zvířat. V tomto případě si kočku nepořídíte, i kdybyste moc chtěli. Ale tímto způsobem bude mít vlastník jistotu, že jeho podmínky nebudou porušeny;
• navíc popište všechny osoby, které s vámi budou bydlet. Samostatným tématem jsou děti, na nich se domluvíte ve fázi telefonických rozhovorů. Protože ne každý hostitel s takovou spoluprací souhlasí;
• proto a v každém případě – popisujeme veškerý majetek a jeho stav! Věřte, že vám mohou předepsat rozbitý kotel nebo dokonce rozbité dveře;
• důležitou klauzulí smlouvy je zákaz svévolných návštěv majitele bytu kdykoli. Budete v klidu, že v době vaší nepřítomnosti nebudou doma žádní cizí lidé. Jasně proto omezte řady, kdy může majitel bytu přijet, i když jde o jeho vlastní, ale nájemní bydlení;
• označují hranice opravy. Za všechny poruchy bez vašeho zavinění, jako je netěsný kohoutek, praskliny nebo spadlé tapety, odpovídá majitel bytu. Ale už natřená tapeta a rozbité dveře, promiň, je to tvoje chyba. Ale musí se to popsat.

Do smlouvy můžete zahrnout doložky, které považovat za nutné. Podepisují ho dvě strany po vzájemné dohodě, v ideálním případě - ověřené notářem.Vyrábíme dvě kopie, takže každá strana má svou vlastní smlouvu!

Důležité: Minimální dodací lhůta, pokud jste smlouvu neověřili, je 1 rok. Nemají proto právo vás bez varování vystěhovat. A musíte to udělat za 2-3 měsíce. Pokud ale nezaplatíte 2 měsíce u krátkodobé smlouvy a 6 měsíců u dlouhodobé smlouvy, tak už mají právo vás vystěhovat!

Jak si pronajmout byt: užitečná doporučení

• Buďte velmi opatrní u bytů, kde je tam vyhrazená místnost s věcmi. Je velmi velké procento, že si pro ně majitel za vámi bude velmi často chodit. Za prvé, s vyřešením hovoru, když jste doma, pak se bude moci obléknout bez vás s upozorněním na návštěvu, a pak - ne skutečnost, že s upozorněním.
• Alarmující by měla být také vysoká platba předem. Obecně by nemělo být. Jedná se čistě o pojištění pronajímatele, které budete platit za měsíc, kdy žijete. Ale je to jeho právo! Ale touha platit déle než 2 měsíce naznačuje častou změnu obyvatel. A není pravda, že všechny dopadly špatně. Je pravděpodobné, že se k jejich řadám brzy přidáte i vy. A měli byste okamžitě odmítnout platbu předem až na 5-6 měsíců, protože zálohové peníze se nevrací!
• Nebuďte příliš líní na "průzkum" rozhovorem se svými sousedy! Také se na ně vyplatí zeptat se pronajímatele.

• Také při uzavírání smlouvy máte možnost do ní zahrnout doložku o tom, že se vlastník domu zavazuje, že vám pomůže získat registraci v místě stěhování. To dává smysl, pokud plánujete bydlet dlouhodobě na jednom místě. I když s tím pronajímatelé málokdy souhlasí.
• A závěrem bych si přál udržovat přátelské vztahy s pronajímatelem, ale nepřekračovat hranici přátelských vztahů. Není třeba čekat, až majitel vymění žárovku nebo zavolá instalatéra. V tomto domě přeci bydlíte, i když dočasně. Proto nezapomeňte s tímto bytem zacházet jako se svým majetkem. Jednoznačně se ale nevyplatí domlouvat si s hostiteli čajový dýchánek, a to ani poté, co je najdete přes známé. Vždy udržujte obchodní odstup!

Video: Jak správně pronajmout bydlení?