Neklasifikovaný úvěr zajištěný nemovitostí - klady a zápory, úrokové sazby v bankách a balíček dokumentů

Banky nabízejí úvěrové produkty určené pro různé kategorie dlužníků, kteří potřebují peníze k řešení konkrétních problémů. Pokud však potřebujete rychlé peníze, pak necílový úvěr zajištěný nemovitostí, v němž můžete získat hotovost, položíte byt banky. Nevyžádaná půjčka na hypotéky pomáhá vyřešit mnoho problémů, které vznikají jak u fyzických, tak právnických osob.

Co je to hypoteční úvěr

Banky mohou vydat úvěry na nemovitosti pro různé účely. Existují dva typy těchto půjček - cílové a necílené. Cílová úvěru stanoví, že banka bude muset řídit, kdy dlužník utrácí získané finance a smlouvy o úvěru stanovený účel získání finančních prostředků - hypotéku, opravy, zbytek, měnící se životní podmínky, na nákup zařízení.

Necielený úvěr předpokládá, že dlužník může utratit přijaté penízeFondy pro jakýkoli účel bez zprávy o jejich použití. Věřitelé, kteří vydávají nevýraznou hotovost na zástavě nemovitosti, mohou požádat, aby napsali, co dlužník plánuje vynaložit na zdroje, ale ověřit pravdivost těchto informací nebude.

V jakých případech je pro necílovou půjčku vyžadována hypotéka na nemovitosti

Pokud je zapotřebí velké množství peněz, banky nebo jiné finanční instituce budou vyžadovat, aby dlužník poskytl odpovídající zajištění, aby byl pojištěn v případě, že peníze nebyly vráceny. Nemovitosti se chovají jako vynikající garant splátek finančních prostředků, které banky dobrovolně přijímají při poskytování hypotečních úvěrů. Úvěr na zástavu existující nemovitosti neúspěšného charakteru může mít následující případy:

• pro doplnění pracovního kapitálu (podnikatelé, organizace);
• pro velké nákupy, opravy;
• v případě vážných zdravotních potíží (pro chirurgii, léčbu v zahraničí);
• pro vzdělávací potřeby.

Normativní právní úprava

Každá půjčka nebo půjčka fyzickým i právnickým osobám se řídí různými právními nástroji, z nichž nejdůležitější je občanský zákoník. Tyto legislativní akty specifikují podrobně, která pravidla a pravidla by měla řídit banka a poskytovat klientovi nezajištěný úvěr zajištěný nemovitostí.

Spotřebitelské úvěry zajištěné nemovitostmi

V situacích, kdy naléhavě potřebujete peníze, získáte půjčku s pokládkou dostupného bytuje možné pro nižší úrokové sazby než s hypotéky jiného majetku dlužníka. Spotřebitelské půjčky mohou dosahovat různých cílů, musí být s cíleným využitím finančních prostředků, ne účelné, mají nejen bydlení, ale i komerční majetek, stejně jako pozemky. Necílové a cílené úvěry jsou vydávány nejen jednotlivcům, ale i právnickým osobám, soukromým podnikatelům.

Pro jednotlivé podnikatele

Osoby, které se zabývají podnikáním, aniž by bylo nutné organizovat právnickou osobu, která může v bankách požádat o vypůjčené prostředky na nerealizované úvěry zajištěné nemovitostmi jako jednotlivci nebo získat půjčky s výhodami pro malé podniky. IP se mohou spoléhat na spotřebitelské nebo hypoteční úvěry za těchto okolností:

• s rozšiřováním podnikání (pronájem prostor, nákup vybavení, nájem nových zaměstnanců, nákup mechanismů a strojů);
• na doplnění provozního kapitálu;
• splácet dluhy vzniklé před bankou nebo klienty.

Pro jednotlivce

Finanční instituce nabízejí klientům - jednotlivcům následující typy získání úvěrových prostředků za podmínek hypotéky:

• Spotřebitelský úvěr. Může být vydáno pro vzdělání, pro odpočinek, pro léčbu. Existují bankovní produkty, které poskytují okamžité expresní půjčky.
• Hypoteční úvěry. Peníze jsou vydávány na zlepšení životních podmínek, koupě bytů podléhajících pokládání starých bytů.
• Nevyžádaná hotovostní půjčka. K dispozici pro všechny potřebykredytootrymuvacha žádnou zprávu o tom, kde tráví obdržel finance.

U právnických osob

podle nároku jsou způsobilé pro půjčky s zajištění komerčních nebo rezidenčních nemovitostí se však požadavky s osobami přísnější testování a likvidity kolaterálu nabízeného může trvat dlouhou dobu. Pokud existuje ztrátové aktivity v průběhu posledních šesti měsíců, úvěr k nezdaru. Společnosti mohou sledovat tyto cíle v designu necílové úvěry

• splácení dluhů partnerům nebo bankám;
• zvýšení objemů výroby;
• přijímání nových zaměstnanců při rozšiřování.

Podmínky úvěru

Banky mohou ukládat rozdílné požadavky pro dlužníky při vydávání zneužití úvěru pro hypotéky, ale úvěrové podmínky musí obsahovat následující:

• denominace měny úvěru;
• omezení minimální a maximální výše úvěru;
• za jaký čas a za jaký účel jsou poskytovány peníze;
• existence pozitivní úvěrové historie;
• dostupnost provize za vydání finančních prostředků;
• , který slouží jako nosič, žadatel je jediným majitele zástavy;
• je životní pojištění dlužníka nebo dobrovolné funkce.

Částka půjčky

Umístění majetku poskytuje příležitost pro dlužníka získat mnohem více peněz než v běžných bankovních úvěrových produktech.

Maximální výše částky je přibližně 70% odhadované částkybanka nákladů na bydlení nebo komerční nemovitosti, při přípravě na skutečnost, že náklady na objekt bude výrazně snížena ve srovnání s trhem. Banky jsou ochotny poskytovat tekuté bydlení, ale nechtějí nést ztráty. Je-li obydlí staré a dřevěné, nemůže být považováno za zástavu.

Úrokové sazby a postupy účtování

Nefinanční hypoteční úvěry pro dlužníky jsou mírně dražší než cílové, protože banky nemohou kontrolovat, jak jsou vynakládány finanční prostředky, a jejich rizika rostou. Sazba závisí na tom, zda jste klientem této banky a uzavřete pojistnou smlouvu - pokud odpovíte "ne" na obě otázky, buďte připraveni zajistit, aby se zvýšil zájem o využití peněz.

Sazba se může pohybovat od 12% do 18% ročně a pořadí převodu prostředků je uvedeno v úvěrové smlouvě. Používají se splátky splátek anuity (měsíčně), včetně splátek úvěrů a úroků. Mnoho bank poskytuje možnost vypočítat pomocí kalkulačky na svých internetových stránkách měsíční částku platby.

Doba poskytování úvěru

V každém případě je doba potřebná pro necílový úvěr zajištěný nemovitostí, banka se po poskytnutí informací a dodatečných cenných papírů pohlíží individuálně. Úvěry jsou vydávány na dobu 2 až 30 let. Doba trvání úvěru závisí na mnoha faktorech - věku a spolehlivosti dlužníka, stupni likvidity obytných nebo obchodních prostor, jehoodhadovaná hodnota.

Jak získat hypoteční úvěr

Než kontaktujete finanční instituci, abyste získali úvěr, musíte připravit všechny dostupné doklady pro byt nebo jiné rezidenční nemovitosti, které jsou ve vašem majetku. Pak proveďte následující:

• rozhodují o volbě banky;
• požádají o necielenou půjčku, potvrzující příjem s certifikátem;
• s kladnou odpovědí počkejte, až dojde k postupu oceňování nemovitosti;
• po předložení potřebných dokumentů k uzavření smlouvy o půjčce, která je nutně před podpisem studovala.
• získat půjčku v hotovosti nebo bezhotovostní.

Pohledávky vůči dlužníkovi

Seznam požadavků banky předložených dlužníkovi je standardní a sestává z těchto položek:

• Občanství (ne všechny banky, některé jsou ochotny poskytnout ne-cílenou půjčku nerezidentům země).
• Adekvátní věk je od 21 do 65-75 let.
• Zkušenosti s prací. Pro fyzické osoby - šest měsíců v jedné organizaci, pro právnické osoby - šest měsíců provozu společnosti s čistým ziskem.
• Odmítnutí odpovědnosti za zapojení dlužníků a ručitelů.

Postup pro vystavení úvěrové smlouvy

Je zapotřebí přijmout odpovědný přístup k půjčování finančních prostředků - ke studiu navrhovaných podmínek, k předběžnému výpočtu anuitních plateb. Mnoho institucí nabízí programy půjček za snížené sazby pro určité kategorie občanůJe vhodné využít při vyplňování dotazníku. Půjčku můžete učinit až po kladném rozhodnutí o přihlášce a hodnocení nemovitosti, takže dotazník by měl být věnován velmi pečlivě.

Žádost o úvěr

Žádost o získání úvěrových peněz je rozsáhlý dotazník na několika stránkách. Můžete jej vyplnit tím, že navštívíte pobočku vybrané finanční společnosti nebo pošlete online žádost online. Přínosy podání žádosti prostřednictvím internetu zahrnují schopnost klidně a pečlivě, bez rušivých faktorů, prozkoumat všechny nezbytné požadavky, které banka vyžaduje, aby získala hotovost. Žádost musí být vyplněna tištěnými a arabskými číslicemi, jasně a čitelně.

Jaké dokumenty jsou požadovány

Vyplněný dotazník musí vyplnit následující dokumenty:

• Cestovní pas nebo jiný průkaz totožnosti. Někdy bankéři žádají o dva dokumenty.
• Dokončeno přihláškou.
• Osvědčení o potvrzení příjmu žadatele a spoluvlastníka za posledních šest měsíců.
• Prohlášení o zaměstnání žadatele a spoluvlastníka během posledních 6 měsíců.
• Doklady o držení nemovitosti, které má být zastaveno.

Délka projednání žádosti

Vydávání velkých částek je závažné a zodpovědné, takže bude muset počkat ještě před podpisem smlouvy, dokud nebude žádost plně přezkoumána, a předložené údaje budou kontrolovány. Navíc, některé banky najednouprovést hodnocení tržní hodnoty likvidního kolaterálu a další pouze po přezkoumání a schválení žádosti, takže budeme muset počkat asi týden, než finanční instituce oznámí své rozhodnutí.

Příjem a obsluha úvěru

Úvěrové prostředky jsou vydávány v jedné platbě - hotovost nebo převod na debetní kartu nebo klientský úvěr. Některé banky vydávají peníze v oddělení, kde zákazník opustil žádost, zatímco jiné vydávají pouze v místě trvalé registrace dlužníka. Smlouva stanoví konkrétní podmínky splácení úvěru. Na žádost dlužníka může být dluh splacen v předstihu, ale bude muset napsat žádost o předčasné splacení, v níž je třeba uvést datum, částku a číslo účtu, odkud bude převod uskutečněn.

Sankce za opožděné splacení

Platby za nereagované hypoteční úvěry by měly být uhaseny včas, pečlivě si přečtěte smlouvu, která specifikuje konkrétní podmínky, jinak je možné získat významné sankce. Nesplacené splácení dluhu může být v rozmezí od 20% do 30% ročně, naběhlé na celou výši dluhu, počínaje okamžikem zpoždění platby.

Půjčené úvěry na nemovitosti jsou pluses a minuses

Následující jsou hlavní faktory, které přispívají k hlavním výhodám necielené půjčky s bydlištěm:

• schopnost rychle získat velkou částku peněz;
• nízká úroková míra pro využívání peněz;
• neexistence zprávy věřiteli zavynaložené peníze;
• možnost bydlení v zastavěném bytu nebo jiné užívání majetku, s výjimkou prodeje.

Taková necielená půjčka má však významné nevýhody:

• V případě nevyplacení úvěru po dobu trvání úvěru věřitel odebere bydlení v jeho prospěch;
• je třeba shromáždit velký počet dokumentů, někdy - za to,
• nevydávají veškerou částku, v níž je zajištění posuzováno, nejvýše 70%.

Videa