Apartmány - co je to a co se liší od apartmánů, možnost registrace nebo registrace
Obsah
Mnoho lidí zcela nerozumí tomu, co tato definice znamená. Takže v italštině nebo francouzštině, odkud termín přišel k nám, appartamento nebo appartement označují byt, ale v nařízeních neexistuje žádný formální koncept bytu. Takzvané prostory patřící do nebytového fondu, kde jsou vytvořeny pohodlné životní podmínky. Často jsou apartmány umístěny v hotelových budovách a administrativních budovách, ale jsou určeny pouze pro přechodné pobyty občanů.
Jaký je rozdíl mezi bytem a bytem
Především je třeba poznamenat, že tyto dva pojmy znamenají úplně jiné věci. Před nákupem nemovitosti je důležité pochopit rozdíl mezi byty a obyčejnými obytnými prostory. Rozdíl je následující:
- Minimální plocha bytů začíná od 40 metrů čtverečních. m, počet pokojů - od 2. Kromě toho je přítomnost kuchyně a koupelny nutností.
- Objekty nepatří do bytového fondu, jsou skutečně užívány pro bydlení a jako kancelářské prostory.
- Pro přestavbu obytného prostoru potřebuje majitelprojít hodně instancí, abyste mohli souhlasit se změnami. U nebytového objektu je přepracování méně náročné na pracovní sílu.
- Při koupi bytu se mohou všichni členové rodiny, včetně vlastníka, registrovat trvale. Obyvatelům prostor, které náleží do nebytového fondu, je povolena dočasná registrace.
- Mezi košem a pravidly pro konstrukci těchto dvou typů skříně existují rozdíly. Aparthotel musí splňovat zvýšené požární bezpečnostní požadavky: budovy jsou vybaveny dalšími požárními žebříky. Kromě toho může být výstavba budovy, kde bude byt povolena, povoleno pouze na pozemku, který z určitých důvodů nelze použít pro výstavbu obytného bydlení.
- Návrh přilehlého území má různé požadavky. Podle stavebních norem je developer povinen uspořádat území přiléhající k budově před uvedením do provozu. Vzhledem k tomu, že bytový dům není rezidenčním majetkem, lze jej pronajmout na trh s nemovitostmi bez kompletní sady terénních úprav.
- Správa budovy s byty a rodinným domem provádí specializovaná společnost. Důležitým rozdílem mezi byty z bytu je to, že obyvatelé objektu patřícího do nebytového fondu nemají právo znovu zvolit správcovskou společnost. Náklady na komunální služby v bytě o několik tisíc rublů je nižší než platba za byt nebytového objektu. Kromě toho v druhém případě zahrnuje platba poplatek za "náklady na správu domů".
Klady a zápory
Podíl bytů na trhu s nemovitostmi roste každým dnem, protože poptávka vytváří nabídku. Obzvláště populární takové nemovitosti mezi obyvateli megacities. Při výběru obytného prostoru kupující zjistí, jaké jsou klady a zápory tohoto typu prostor. Pokud jde o přínosy tohoto nákupu, je třeba zdůraznit následující:
- Ubytování ve velké rezidenční čtvrti v centru města v blízkosti sociální infrastruktury, protože výstavba nového RC v centrálních oblastech metropolitních oblastí prakticky neexistuje.
- Náklady jsou o 20-25% levnější než cena za "náměstí" v nové rezidenční budově, která je ve stejném segmentu trhu.
- Možnost pohybu co nejrychleji - po uvedení do provozu. Objekty nebytového fondu jsou prodávány a prodávány připraveny k životu, takže majitel bude moci přijít ihned po obdržení klíče.
- Obyvatelé bytů jsou opatřeni lékařskou pomocí, místa v mateřských školách a školách na stejném základě jako majitelé bytů.
- Jestliže si neochotná osoba může pobývat na získaném objektu, může ji vlastník odevzdat kontaktováním odborníků řídící společnosti, aby si sám neprojednal nájemce.
- Na území bytových komplexů využívají obyvatelé doplňkové služby: obchody, lázně, fitness, salóny krásy, restaurace. Navíc majitelé prostor obsluhovaných vlastními servisními společnostmi si mohou objednat služby poskytované v hotelových pokojích: praní, čištění, dodávky výrobků.
- Obyvatelé ušetří na opraváchnově získané bydlení, protože všechny dokončovací práce byly provedeny jako první a některé objekty jsou vybaveny nábytkem.
Poptávka po tomto druhu prostor se zvyšuje, ale před nákupem takového druhu domu stále stojí za to zjistit jeho nedostatky. Přidělit následující nevýhody bytů:
- Vysoké tarify za účty za služby, které zahrnují dodatečné náklady na služby, které často nelze odmítnout, i když si přejete.
- Nedostatek možnosti registrace trvalého pobytu pouze na dobu pěti let.
- Apartmány nejsou určeny pro pohodlné bydlení s rodinami s dětmi.
- Vývojáři bytových hotelů nejsou povinni poskytovat bytové domy s parkovacími místy.
Druhy
Na trhu s nemovitostmi se nacházejí objekty elitní a ekonomické třídy. Následující typy skříní jsou rozděleny:
- Nehotelové pokoje - možnosti rozpočtu. Přednostně jsou byty pronajaty na krátkou dobu. Nejčastěji mají dva pokoje, koupelnu, kuchyň a hotelové služby poskytované hostům.
- Pokoje ve výnosném domě určené k dlouhodobému pronájmu. Majitelé a domácnosti mají přístup k úklidové, bezpečnostní a stravovací službě.
- Pokoje v hotelovém domě. Pronájem pokoje, zatímco obyvatelé obdrží všechny hotelové služby. Někteří je kupují po celý život.
- Apartmány se nacházejí v multifunkčních komplexech. Hotelové služby nejsou poskytovány obyvatelům, protože objekty podle stavu jsou blížebytů. Kromě toho zajišťují prodej a možnost dočasné registrace.
Třídy
Poptávka po bytech nacházejících se v multifunkčních komplexech dnes představuje již 18% z celkového počtu zastavěných bytů. V tomto případě jsou tyto prostory rozděleny do různých tříd:
- Třída A je studiová verze. Jedná se o obývací pokoj spojený s kuchyní. Plocha objektu se pohybuje od 40 do 50 "čtverců". Nejčastěji ve studiích žijí mladé rodiny bez dětí nebo jediné.
- Třída B - pokoj s 2-3 pokoji, kuchyň a koupelna. Vhodné pro studenty i rodiny s dítětem.
- Třída C - prostorný apartmán s 3-5 pokoji o celkové ploše více než 100 metrů čtverečních. m. Koupit nebo pronajmout takové domy velké rodiny, pro které prioritní život v centru metropole. Pro investory tohoto druhu objektů - nevýhodná investice.
- Luxusní třída. Nemovitosti jsou ve velkých městech, jejichž předmětem je vila na pobřeží oceánu nebo prestižní penthouse na vrcholu mrakodrapu. Do areálu je přidána další služba: zabezpečení, restaurace, zábava, služby pro odpočinek. Apartmány jsou často dvě místnosti s oddělenou vanou a jsou považovány za elity díky výhodné poloze a nákladnému vybavení.
Nákup
Při koupi bytu je důležité věnovat pozornost určenému prostoru místnosti. Potenciální majitel by měl vědět, že pokud nemovitost zahrnuje sousední území a místa pro veřejnou potřebu, pak bude komunální daňvypočítat z celé této oblasti. Je třeba poznamenat, že u bytů, na rozdíl od místností, domů a bytů nejsou poskytovány daňové odpočty. Kromě oblasti areálu je vhodné, aby kupující zvážil:
- jaký právní status budoucího bydlení;
- provozní parametry;
- ;
- plánování.
Odrazy nástupu v apartmánech
Položky, které nejsou považovány za bydlení jako jednu z nevýhod bydlení mají neschopnost získat registraci k pobytu. V praxi je tento registr je stále ještě možné, ale jen dočasně - po dobu 5 let a za předpokladu, že dokumenty jmenování bytů pod hotelem. Pokaždé po uplynutí 5 let se můžete zaregistrovat znovu, přičemž číslo není omezeno. Další možností získat povolení k trvalému pobytu je počkat, dokud stát nerozhodne o bytech s obytnými nemovitostmi.
Je-li katastrálním pasu jiný dokument, je důležitější - struktura jediné databáze je navržen jako nákupní centra nebo v kanceláři, jako kdyby je uvedeno prostor pro kanceláře, catering bodem nebo jinou formou komerčního využití, registrace je nemožné, byť jen dočasně. Při registraci v místě bydliště hraje důležitou roli a účel budovy:
- hotel nemá problémy s dočasnou registrací;
- v apartmánech umístěných v kanceláři a kanceláři nelze ani dočasně zaregistrovat.