Jak prodat byt v hypotéce - právní způsoby a podmínky prodeje

Po uchopení svého bydlení za půjčku od úvěrové instituce mohou z různých důvodů změnit bydliště ještě předtím, než budou uhrazeny dluhem. Úkolem prodávat nebo měnit bydliště je komplikována jeho zátěží: zakoupený byt by neměl být v zástavě nebo omezen na likvidaci. Výstup je však stále tam.

Je možné prodat byt v hypotéce

Pravděpodobné modely prodeje:

  • Úhradu půjčky před uplynutím doby platnosti. Transakce vyžaduje kupujícího, který souhlasil s koupí nemovitosti zajištěné hypotékou a má částku požadovanou pro transakci.
  • Zapojte jinou banku, aby splatila. Financování se provádí na úkor nově vzniklého věřitele.
  • Realizujte slib. To je možné díky otevření vkladové facility, kde dlužník dostane zástavu a je schopen prodat byt obvyklým způsobem.
  • Změna dlužníka. Prodej bytu v hypotéce probíhá prostřednictvím hypoteční banky, pokud nabyvatel potřebuje půjčku.

Nejčastěji se používají tyto metody, které nejsou povinné. V dané situaci se věřitel sám rozhoduje jako povinný postupnení k dispozici. Varianty hledají organizaci a chrání své vlastní výhody. Je důležité, aby se rozhodl prodat obdržené bydlení na úkor hypotéky, aby jednal po dohodě s hypotékou, úvěrovou organizací.

Jak prodat hypotéku byt

Prodej bytu se zátěží na hypotéku musí začít se souhlasem banky. Smlouva z větší části obsahuje podmínku, že majetek je realizován se souhlasem hypotéky při konečném vypořádání dluhu. Musíte zajistit, aby nedošlo k žádnému trestu za předčasnou platbu. Jeho přítomnost vám nebrání splácení půjčky, ale zvýší náklady. Výsledek může být nevýhodný.

Prodej hypoték zahrnuje účast subjektů, jako jsou:

  1. prodávající - hypotéka;
  2. banka je hypoteční;
  3. nový majitel domu.

Po obdržení souhlasu banky začíná prodávající hledat kupujícího, výpis z bytu všech rezidentů, výběr možnosti výpočtu: předčasná úplná splátka dluhu, zajištění, bankovní pomoc. Prodejce, který se zajímá o rychlý prodej, by měl být připraven na volbu se slevou - snížení nákladů na své čtverečné metry. Sleva je také odůvodněna skutečností, že kupující na stávajícím zajištění má určitá rizika.

Předčasné splacení

Toto je nejjednodušší, věrná a na první pohled snadná cesta. Předčasné splacení a další odvolání slibu není problém: je obtížnější získat peníze na uzavření úvěru, zejména proto, že existuje alespoň jeden dluh. Pokud má prodávající štěstí, jeho kupující vlastní finanční prostředky,Informován o nalezení bytu v hypotéce, zájem a připraven pro operaci, je důležité:

  • vypočítat jménem dlužníka nebo úředníka;
  • umístit peníze na bankovní účet, z něhož byla přijata hypotéka;
  • získat od úvěrové instituce osvědčení o zrušení zákazu zatížení nemovitostí.

Metoda se používá převážně pro nové nemovitosti při dokončení stavby. Prodávající a osoba, která kupuje byt, s pasy vypracují záměr notáře. Uzavřená hypotéka, uzavření trhu dává důvod, aby požádal registrační komoru o uzavření smlouvy o prodeji nebo převedení smluvních vztahů na podíl v nové budově.

Prodej bytu sami

Potenciální kupující vašeho domu musí nutně varovat před stávajícím omezením, aby nedošlo k nedorozumění nebo pochybnostem o bezúhonnosti transakce při prodeji bytu samotného. Kupující, který si přeje provést operaci, požádá banku, aby učinil předběžný doklad o koupi bytu a notářský zápis. Další akce jsou prováděny prostřednictvím vkladové schránky téže banky.

Nabyvatel vloží prostředky potřebné k uhrazení úvěru v první bankovní buňce. Zbývající částka, která má být vyplacena po ukončení řízení, přechází na druhou. Poté je slíbená nemovitost propuštěna, je podepsána smlouva o koupi bytu. Přístup pro účastníky dohody je možný, když je standardní registrace dokončena a hypotéka je prodánabydlení dokončeno.

Prodej dluhových cenných papírů

Banky mohou poskytnout pomoc hypotečnímu, který prodává byt hlavně z důvodů souvisejících se ztrátou příjmu nebo rodinnými okolnostmi (například rozvodem). Nemovité bydlení k prodeji nabízí těm, kteří chtějí koupit nemovitost za nízkou cenu a za hypotéku. Půjčka pro nové věřitele je standardní. Opakování je podřízeno finančnímu a finančnímu instituci a nahrazující dlužník podepíše pouze prodej dluhu.

Je třeba připravit, aby kumulované úrokové příjmy byly vypláceny samostatně: nevztahují se k hodnotě odcizeného majetku. Obvykle platí pouze vlastník za použití vypůjčených zdrojů. Je-li před transakcí vyplacena většina půjčky a zbytek je nižší než náklady na bydlení - tento rozdíl byste měli vyplatit.

Jak prodávat byt v Oshchadbank hypotéky

Oschadbank, významný hráč v oblasti hypotečního financování, neodmítá své klienty a získává výhodu z nové smlouvy o půjčce. Pokud váš důvod prodat domácí úvěr (např. Že nejste schopen sloužit dluhu) je uznán jako životaschopný, banka souhlasí s tím, že obdrží zpět své investice. Banka vytvořila elektronickou platformu pro prodej majetku, včetně fyzických osob, aby informovala o prodeji nemovitosti co nejvyššímu počtu zájemců.

Aby byly zaručeny podobné podmínky jako v origináledlužník, instituce nemůže. Prodej bytu v hypotéce spořitelny je možný za podmínek:

  • Plná pohledávka plátce, pro kterou potřebuje předběžnou písemnou dohodu o potvrzení závazků nového vlastníka dokončení transakce.
  • Uznání nové osobě na závěr, že splňuje požadavky programů.
  • Možnost "Soft". Pokud klient nezjistil prostředky a způsoby úplného vypořádání před prodejem kolaterálu, obdrží od banky bankovní vklad a osvědčení o odstranění zátěže ve smlouvě o záměru. Aktualizované prohlášení registrátora dokončí výpočet a registraci práv jiného vlastníka.

Jak prodávat byt v hypoteční bance

Tato banka, stejně jako každá úvěrová instituce, má zájem o vrácení poskytnutých prostředků. Prodej bytu v hypoteční bance je možné prostřednictvím oficiální webové stránky: existují návrhy na výsadu na nákup nemovitostí umístěných v bankovním zajištění. Platba v hotovosti je zvažována, nebo je banka připravena poskytnout úvěr za přijatelných podmínek:

  • procent - od 12 let;
  • podíl počáteční platby - od 20%;
  • - do 30 let.

Ocenění předmětu se provádí za účasti banky, která kontroluje shodu nabídky s tržní cenou a objemem dluhu. Pokud jde o VTB 24 se záměrem prodat, připravit se na správné vysvětlení potřeby tohoto řešení a dalších faktorů. Banka důkladně plánuje spolupráci s novým majitelem, jehož finanční stabilita musí být důkladně zajištěna a potřebujespolehlivé informace o tom, co se děje.

Jak prodávat byt s hypotékou