Kdy nelze nájemníky vystěhovat ani prostřednictvím soudu: právní drobnosti

V tomto článku se podíváme na důležité body týkající se vystěhování nájemníků a také se dozvíme, kdy může soud tento postup odmítnout.

Každý, kdo má vlastní bezplatné bydlení, alespoň jednou přemýšlel o jeho pronájmu. Jenže v praxi se vše ukazuje mnohonásobně složitější, než by se na první pohled mohlo zdát. Pronájem bytu obyvatelům je náročný a časově náročný proces, který ne každý pronajímatel zvládne. Zejména pokud jde o vystěhování nájemníků. V této záležitosti mohou nastat určité potíže, o kterých budeme hovořit v tomto materiálu.

Když není možné vystěhovat nájemníky ani soudní cestou: právní drobnosti

Bohužel ne vždy je možné vyřešit konflikty mezi obyvateli a pronajímatel pokojně, proto stále častěji běžný postup při pronájmu bytu končí skandálem. Podstata problému je v tom, že vlastník bytu nemá právo nájemníky vystěhovat, kdykoli se mu zamane.

Důležité: Majitel bytu musí pochopit, že do svého domu pouští cizí osoby na svou odpovědnost, a proto je za své jednání odpovědný před sousedy a orgány činné v trestním řízení. A bohužel neexistují žádné záruky ohledně zachování bytu a všech objektů v něm, stejně jako včasné platby za bydlení a služby. A tím spíše není zaručeno, že bude možné uhradit škody, které vznikly po vystěhování nájemníků.

Tím, že k sobě domů pustíte cizí lidi, to berete na sebe

Jaké mohou být důvody a důvody pronajímatele k vystěhování nájemníků?

Bez ohledu na to, jak se nájemci a majitel bytu dostali do fáze úmluvy, je důležité mít na paměti, že nedostatek smlouvy bude vážnou překážkou, což může zpomalit samotný postup vystěhování nájemníků.

Nejčastěji se majitelům bytových prostor příliš nevyplácí sepisovat smlouvu a nechat si ji notářsky ověřit z mnoha důvodů. Nejčastějším důvodem je nedostatek chuti platit státu daně. Mnohým se navíc jednoduše nechce řešit hromadu papírů a vrtat se ve všech byrokratických spletitostech. Ale teď o to nejde, každý má právo rozhodovat sám za sebe a nést odpovědnost za své činy.

Vlastník bytu může kdykoli ukončit pobyt určitých osob ve svém obytném prostoru, pokud:

  • obyvatelé bytů jsou pravidelně v prodlení s placením nájemného a energií. Zejména pokud byl dluh již zaplacen za 2-3 měsíce, ale u dlouhodobé formy smlouvy by to mělo být šest měsíců;
  • dochází k porušení některých dohod s vlastníkem bytu. V této věci může být vše čistě individuální. Musí to však být uvedeno alespoň v podomácku vyrobené smlouvě;
  • provozování obytných prostor, které nejsou určeny k jejich zamýšlenému účelu. Zvlášť, když si sousedé ze všech stran začnou stěžovat;
  • poškození majetku pronajímatele nebo nesprávná údržba bytu.

Důležité: Tyto důvody budou u soudu pádným důkazem. Pokud však k uzavření smlouvy nedojde, zůstávají nájemníci v pronajatém bytě až do rozhodnutí soudu. Při vypracování takového dokumentu musí v tomto případě vlastník jednoduše napsat písemné prohlášení. Pozor také na to, že ve všech ostatních případech může být soud na straně nájemníků.

Mít smlouvu hraje velkou roli

Má pronajímatel právo vystěhovat nájemníky kdykoli on chce?​​

  • Vlastník bytu, pokud neexistovala smlouva, má právo nájemníky kdykoli vystěhovat, a to prostým zrušením pronájem obytné plochy.
  • Výše ​​uvedené důvody mohou být pro pronajímatele dobrým důvodem obrátit se na soud, pokud se obyvatelé dobrovolně odmítnou vystěhovat.
  • Pokud vlastník bytu plánuje vyřešit tento problém vlastními silami, může řízení o vystěhování nabýt nečekaného charakteru.

Důležité: Při uzavírání smlouvy ji mohou předčasně ukončit pouze zaměstnavatelé. Pronajímatel tedy nemá právo nájemníky jen tak vystěhovat. Výjimkou jsou výše uvedené důvody.

  • Také stojí za to dotknout se tématu mít děti. Pokud není smlouva, tak to už záleží na svědomí majitele. I když přítomnost dítěte dává určitá privilegia při podání žaloby k soudu v podobě malého zmírnění. Může také rozhodnout o zrušení vystěhování nájemníků nebo o poskytnutí tohoto bydlení do doby, než se najde náhrada. Jazyk samozřejmě jde k nezletilým dětem.
  • Za zmínku také stojí zimní období d - v tuto dobu neexistují žádné zákazy vystěhování nájemníků. Majitel je proto může s pomocí policie vystěhovat nebo se obrátit na soud. U poslední možnosti je ale potřeba uvést pádné důvody pro vystěhování, o kterém jsme mluvili na samém začátku. Pokud smlouvu nemáte, pak budete muset na dluhy zapomenout.
Rodiny s dětmi mají polehčující okolnosti

Způsoby, jak vystěhovat nájemníci:

  • stačí vyměnit zámek. Musí k tomu být ale pádné důvody, protože nájemce může podat žalobu;
  • zavolejte policii, aby personál pomohl uklidit prostory. Opět tu musí být přesvědčivý motiv, ne jen teta Zina, která přijíždí na týden z města;
  • soud je již považován za krajní řešení, které se používá v případech, kdy obyvatelé a vlastník nemohou přijít ke společnému jmenovateli.

V jakém případě vlastník nemá právo násilně vystěhovat nájemníky ani soudní cestou?

Mít notářsky ověřenou smlouvu o pronájmu bytu je velmi důležitý bod. Obvykle je ve smlouvě stanovena doba, po kterou mají nájemci plné právo bydlet v pronajatém obytném prostoru. Existují dva typy smluv: krátkodobé (do 1 roku) a dlouhodobé (od 1 do 5 let).

Důležité: Pokud ve smlouvě není uvedena doba pobytu ubytovaných nebo smlouva nebyla sepsána vůbec, soud zahájí od maximální doby pobytu.

Pronajímatel je povinen nájemníky na vyklizení včas upozornit
  • ) První možnost uzavření krátkodobé smlouvy výhodnější pro pronajímatele. Také upozorňujeme, že po skončení jeho platnosti se automaticky neprodlužuje! Jedinou výjimkou je, pokud byl zmíněn v jeho struktuře.
  • Problém spočívá ve smlouvě o dlouhodobém pronájmu, která stanoví určitá pravidla, která musí nájemci i vlastník dodržovat:
  • pokud se o tom pronajímatel nevyjádřil a nájemce se během této doby z bytu nevystěhoval, smlouva se automaticky považuje za prodlouženou.
  • V obdobné situaci nemá vlastník právo vystěhovat nájemce po celou dobu platnosti dokumentu.
  • .rozhodnutí. Podle rozhodnutí soudu bude majitel muset nájemníkovi zaplatit morální újmu a uzavřít s ním smlouvu o nájmu bytu.

    Soud bude na straně nájemníků, pokud nebudou předloženy pádné důkazy

    Chceme vyvodit závěr na základě všeho výše uvedeného - při pronajímání bydlení podepište pro svou vlastní bezpečnost a abyste se vyhnuli nejrůznějším negativním případům při vystěhování nájemníků smlouvu! Pro vás je ale lepší jej vydávat na dobu ne delší než 12 měsíců. V případě potřeby může být prodloužena na stejnou dobu.

    Video: Kdy a jak mohou být nájemníci vystěhováni?