Osvědčení o převzetí apartmánu při koupi-prodeji - vzor standardního dokumentu, podmínky přijetí a náležitosti

Akvizice nemovitostí je jedním z nejdražších nákupů, které se vyskytují občas. Vzhledem k tomu, že účet jde na miliony rublů, prodávající a kupující se snaží maximálně kompetentně legálně zajistit. Existuje názor, že bydlení je převedeno na nového vlastníka po uzavření smlouvy o prodeji a státní registraci vlastnických práv, ale není. Dokud nebude podepsán zvláštní dokument, obě strany nejsou pojištěny proti nepříjemným překvapením.

Co je akt přijetí-předávání

Bez ohledu na podmínky nákupu bydlení (ve stavebním podniku nebo na sekundárním trhu) je třeba stanovit přesný časpřevod nemovitostí. To je přínosné jak pro prodávajícího, tak pro kupujícího, jelikož je ušetří z protinávrhu o zpracování škod nebo telefonního dluhu v přechodném období. Příjem přijímání a převodu bytu (APPK) jednoznačně určuje:

• okamžik převodu nemovitosti na nového vlastníka
• stav, ve kterém je bydlení v době převodu (včetně plateb za poskytování veřejných služeb, pevnou telefonní linku a připojení k internetu).

Tento dokument se používá jak na primárním, tak na sekundárním trhu s bydlením. Pro každou z těchto možností existují konstrukční prvky:

• V nové budově. Skládá se z developera a doplňuje smlouvu o účast na akcii (DDU). Podpisem APPK se rozumí, že developer splnil veškeré své závazky vůči akcionáři a předložil mu použití kvalitního bydlení. Funkcí dokumentu je schopnost kupujícího odstranit zjištěné vady a závady, které musí stavební firma odstranit nebo nabídnout náhradu. Někdy jsou nedostatky zaznamenány v samostatném přezkumném dopisu, který je přílohou k hlavnímu dokumentu.
• Na sekundárním krytu. Návrh APPK je jednodušší než na "primární". Často neexistují nároky na kvalitu a úkolem tohoto dokumentu je ukázat, za jakých podmínek je byt převeden. Přijetí zákona o převzetí bytu je podepsáno po ověření stavu bydlení a zúčtování účtů za služby a další služby. Pokud během přijetí existují závažné nedostatky, má kupující právo zahrnout do APPK požadavek na jejich odstranění. V případě odmítnutíprodávající je z opravy vad, problém je vyřešen u soudu (až do okamžiku, kdy prodávající vrátí obdržené prostředky).

Co se požaduje pro převodní akt do kupní smlouvy

V souladu s občanským zákoníkem (CC) před podpisem přepravního dokladu prodávající i nadále nese riziko škody nebo smrti obydlí. Formálně bude tato povinnost zachována i po ní a po zavedení nového majitele nemovitosti s nepodepsaným APPK, takže v zájmu developera neoddálí právní konsolidaci odcizení nemovitosti. Pro kupujícího bude pobídka k podpisu touhou rychleji vstoupit do práv majitele nemovitosti. Teoreticky mají obě strany zájem podepsat tento dokument.

V praxi existují vzácné případy, kdy se developer z různých důvodů snaží nezaznamenat v aktu převzetí-převzetí bytu jsou nedostatky. Pokud jedna ze stran odmítne podepsat APPK, pak podle právních předpisů kvalifikuje jako odmítnutí plnit povinnosti vyplývající z kupní smlouvy. Prostřednictvím soudu může být prodávající pokutován a bydlení - zveřejněno násilným způsobem. Pokud na straně kupujícího existuje neoprávněné vyloučení podpisu APPK, má developer právo jednostranně vyhotovit dokument.

Podmínky převodu

V závislosti na způsobu výpočtu zakoupené nemovitosti se APPK může přihlásit s kupní smlouvou nebo po ní. Dodatečná míra ochrany bude notována, ale víceObvyklým způsobem je napsat jednoduché psaní. Podpis APPK po naplnění stanoví hlavní prezentaci:

• klíče;
• technická dokumentace k nemovitostem;
• potvrzení o zaplacení užitkových služeb.

Podepsáním protokolu byt přejímací s nákupem, nový vlastník převezme všechny rizikové okolnosti související s operačním sále. V případě poškození domů v ohni nebo povodeň, kupující zaplatí veškeré náklady na opravu. Při koupi druhý domov jsou časté případy, kdy může bývalý majitel nebude brát svá zavazadla ihned po podpisu kupní smlouvy. Upevnění státní bytové APPK poté, co zcela uvolní prostor, save stranách debaty.

Normativní právní úprava

Podle ruského práva, převod majetku z jednoho vlastníka na druhého je civilní operace. Jeho funkce jsou považovány Ústředním výborem:

• Obecné podmínky prodeje jsou články Ústředního výboru. To se odkazuje na rysy smlouvy, odpovědnosti prodávajícího a povinností.
• Nákup a prodej nemovitostí uvedených v článcích CC. Vidí definici textu smlouvy, státní registraci vlastnických práv a jiných otázek vyplývajících z prodeje bytů. Článek CC nároky převod nemovitosti podle APPK (nebo podobné bilaterální dokument podepsal na obou stranách).

Právní následky přijetí převodu prostor

K těmDokud se kupující neobjevil v bytovém domě, břemeno údržby bydlení nese developer - to se odráží v zákoně "o účasti na výstavbě akcií bytových domů". Článek tohoto zákona říká, že po získání bydliště akcionáře přicházejí k němu rizika náhodného úmrtí nebo poškození objektů. Nejběžnějšími způsoby poškození obytného prostoru jsou:

• požár;
• zaplavení se sousedy;
• přírodní katastrofy.

Stavební firma přestává být odpovědná za zjištění nebo poškození od okamžiku, kdy je podepsán akt převodu bytu podle kupní smlouvy. Jedinou výjimkou jsou latentní skryté vady návrhu - podobná forma poškození je po zkušebním procesu kompenzována. Přechod odpovědnosti na sekundárním trhu s bydlením je obdobný jako "primární". Až do podpisu APPK náklady na náhradu škody nese bývalý majitel, po podpisu dokumentu jsou všechna rizika převedena na nového vlastníka.

Při získávání bydlení na sekundárním trhu je kupující propuštěn z části obav o další zpracování dokumentů.

Kupující bydlení v nové budově musí obdržet dokumenty jako takové. A až po splnění těchto formalit (trvá asi měsíc nebo dva), může být považován za plného majitele domu. Odpovědnost za údržbu bydlení (platba za komunikační služby a bytové a komunální služby) vzniká od něj, jakmile jej podepíše APP. Při novém zadání smluv o poskytování služeb (se správcovskou společností,poskytovatel, atd.) zákon je stanoven jeden týden.

Jak udělat akt převzetí-převedení obývacího pokoje

Pokud kupujete dům od vývojáře, pak už má typickou verzi APPK. Při nákupu nemovitostí na sekundárním trhu, můžete najít vzorek zákona převzetí-transfer bytu na internetu. Ale bez ohledu na situaci bude užitečné požádat o radu právníka. Zkušený odborník vám pomůže vyhnout se mnoha "úskalím". Dokument důkladně prohlédne, v případě potřeby jej doplní potřebnými vložkami a vysvětlí, co bude pro vás nevýhodné, av případě nutnosti prokáže své právo prodejci.

Forma aktu

Legislativa nestanoví, v jaké formě by měla být APPK vytvořena, je důležité, aby obsahovala všechny nezbytné informace. V závislosti na dostupnosti /neexistenci ujištění je tento dokument:

• jednoduchá forma psaní - vhodná pro nákup na primárním trhu;
• s notářským certifikátem - bude sloužit jako dodatečné pojištění na nákup druhotného bydlení (ale ne povinné).

Obsah dokumentu

Správné sestavení zákona o převzetí bytu zahrnuje určení skutečnosti o převodu bydlení a případně stavu, ve kterém se nemovitost nachází. Patří mezi ně:

• Název dokumentu, číslo kalendáře a místo shromažďování.
• Údaje stran. Údaje o pasu pro občany, náležitosti a IDN pro organizace.
• Odkaz na základní kupní smlouvu (DKP), na kterou se vztahujetento APPK je přidán.
• Adresa zakoupeného objektu.
• Stručné informace o apartmánu (počet pokojů, prostor, balkon atd.).
• Informace o dostupnosti /nepřítomnosti tvrzení o kvalitě. Pokud má kupující poznámku, musíte přesně určit, jaká je vada (nalezené chyby mohou být přeneseny do speciálního časopisu nebo recenze).
• Věci, které jsou uvnitř budovy a stávají se majetkem kupujícího (nábytek, domácí spotřebiče, interiérové ​​předměty atd.).
• Dokumentace přenášená s APP (kontrolní seznam, deník atd.) Udávající počet stránek.
• Podpisy stran.

S prodejem bydlení na sekundárním trhu může dojít k situaci, kdy byl majetek převeden na nájemní smlouvu a v době prodeje dosud nebyla platnost smlouvy ukončena. Podle stávající legislativy zůstávají práva nájemce (cena a podmínky nájmu nemovitosti) při změně majitele nezměněny. V takové situaci společnost APPK zaznamenává dobu trvání nájmu.

Počet kopií

Podle zákona je zvláštní smlouva o prodeji vhodná k registraci práv nového vlastníka společnosti Rosreister. Každá strana by měla mít také jednu kopii DC, takže minimální počet vysílačů pro konkrétní dům je tři. Toto číslo bude větší, pokud jedna strana představuje několik lidí. Pokud například nemovitost získá 2 osoby, pak oběh WUA = 1 ks. (Rosreestr) + 1 ks. (pro prodejce) + 2 ks. (nabyvatelé) = 4 kopie. Každá strana může vytvářet kopie samadiskrétnost

Postup podpisu

Při koupi nemovitosti od developera jsou podmínky převzetí bydlení stanoveny smlouvou o prodeji. Hlavní kroky při podepisování APPK budou následující:

1. Prodávající doporučenou poštou (nebo jiným vhodným způsobem na základě smlouvy, například s využitím SMS) informuje kupujícího o připravenosti k přenosu prostor. Stejná zpráva stanoví termín (pokud není definován, je to 7 pracovních dnů od okamžiku přijetí zprávy). Pokud kupující klesne z podpisu APP bez řádného důvodu, může prodávající jednostranně převést tento majetek.
2. V závislosti na způsobu stanovení zákona o převodu je pozván notář nebo je řízení bez něj provedeno.
3. Spolu s zástupcem developera kupující zkontroluje prostory, zaznamená všechny nedostatky a nedostatky. Pokud je to možné k jejich odstranění v místě, který se skládá ze speciálního časopisu Newsletter nebo nedostatky se vešly přímo při činu přijímání a předávání bytů.
4. Poté, co byly veškeré prostory kontrolovány s pozorností a závady byly opraveny, strany APPK opatřily podpisy. Od tohoto okamžiku se domov považuje za převedený na kupujícího.
5. Po podepsání dokumentu, zástupce výrobce ruce nad klíče od objektu zákazníka, technickou dokumentací a příjmy pro veřejně prospěšné služby.

Podpis APP při nákupu domů na sekundárním trhu probíhá v rámci zjednodušeného režimu. Neeviduje vady prostor,ale skutečnost, že bydlení bylo převedeno na nového majitele, takže chybí inspekční dopis. Pokud při ověření takového domova vzniknou závažné technické vady nebo komunální dluhy, bude pro kupujícího výhodnější jedna z následujících možností:

• nepodepsat APP, dokud nebudou odstraněny vady nebo splatné dluhy;
• , aby se dosáhlo snížení počáteční ceny řešení těchto problémů.

Jaké dokumenty jsou předávány spolu s aktem převzetí a převzetím bytu

Po dokončení koupě bydlení musí kupující mít k dispozici balíček dokumentů k transakci. Je žádoucí, aby tento seznam byl uveden v APPK samotném. Obecný seznam dokumentů obsahuje:

• smlouva o prodeji nemovitostí;
• potvrzení o přijetí peněz (vyhotovené stranou, pokud obdrží finanční prostředky);
• inkasa za úhradu služeb a telekomunikačních služeb (nejlépe doplněná osvědčením o nepřítomnosti nedoplatků);
• technický pas (pro sekundární trh);
• APPK.

Registrace vlastnických práv

Konsolidace vlastnických práv na nakoupený majetek probíhá prostřednictvím přihlášky do státního zápisu, katastru a kartografické služby. K tomu je třeba připravit balíček dokumentů:

• Žádost o registraci;
• doklady potvrzující totožnost prodávajícího a kupujícího;
• Smlouva o koupi a prodeji;
• Zákon o převzetí bytu (volitelný pro některé oblasti, například Moskvuoblast);
• katastrální pas (je-li k dispozici);
• Potvrzení o zaplacení státního poplatku.

Existuje několik způsobů, jak předložit dokumenty. Můžete to udělat:

• osobně (je nutná přítomnost prodávajícího a kupujícího);
• prostřednictvím multifunkčního centra;
• poštou (s notářem podepsaným žadatelem);
• na místě;
• při opuštění služby.

Zákon o převzetí nemovitosti při koupi bytu od developera

Při nákupu domů na primární "APP je přílohou ke smlouvě o podílu účast. Stavební firma se podílí na vypracování zákona o převzetí a převzetí bytu a v mnoha regionech se tento doklad nevyžaduje při registraci vlastnictví nemovitosti. Funkcí WUA na primárním trhu je možnost zaznamenat nedostatky, které bude prodávající povinen opravit (nebo kompenzovat). Při prodeji do "druhotného" to nemá moc smysl, protože ve výchozím nastavení je otázka, že vlastnost není nová a umožňuje určité vady.

Požadované náležitosti dokumentu

Právní předpisy neupravují složky zákona o převzetí bytu, a proto tento dokument může mít různé rozdíly v různých stavebních společnostech. Správně kompilován APP pro "primární" musí obsahovat:

• Jméno, datum montáže.
• Informace o prodeji a koupi stran (developer má oficiální jméno a adresu, jméno akcionáře, příjmení, jméno, patronymic, pasové údaje).
• Odeslání na DDU, částkterý je dán APPK.
• Adresa, kde se obydlí prodává.
• Základní informace o nemovitosti (plocha, počet místností).
• Během inspekce byly zjištěny stížnosti (tato položka může být vydána samostatným kontrolním dopisem).
• Podpisy účastníků.

Nároky na vývojáře

Během podrobného průzkumu majetku může kupující najít závady. Patří mezi ně:

• nedostatečná tepelná izolace místnosti, neuzavřené spoje stěn;
• nesprávné sanitaci;
• nedostatek větrání;
• hrubý povrch namísto dokončení;
• omítání;
• nadměrné zakřivení stěn.

Všechny závady zjištěné během přezkumu nemovitostí jsou uvedeny v APP nebo samostatném kontrolním dopisu. Právně jsou obě metody stejné, ale druhá možnost je vhodnější než velké množství nedostatků. V dalším kroku je nutné rozhodnout, jak bude vývojář kompenzovat zjištěné chyby.

Důsledky podpisu aktu s nároky

Hlavním úkolem APP - stanovení stavu prostor v době převodu. Podpisem dokumentu, který uvádí nedostatky zakoupené nemovitosti, se strany dohodly, že klient přijme bydlení s určitými vadami. Stanovení neúspěchu znamená, že stavební firma je povinna je nezávisle odstranit nebo odškodnit kupujícímu za náklady na odstranění těchto vad.

Ve zvláště kritických případech, kdy jsou vady nekompatibilní s pohodlným používáním skříně (napřokno v okně), kupující nemusí APP podepsat, dokud vývojář neodstraní závady. Termín nedostatky nejsou právně definován, ale podobně jako zákon „o ochraně práv spotřebitelů“ se jedná o dobu nepřesahující 45 dnů.

Jak napsat potvrzení o přijetí bytů v sekundárním trhu

Výstavba APPK na sekundárním trhu s bydlením se uskutečňuje podle zjednodušeného režimu a je určena pouze pro stanovení převodu. V tomto případě je akt přijímání a předávání bytů nejsou předepsány chyby (a jsou Newsletter). Pokud zjistíte, závažné nedostatky, které nemohly být zjištěny najednou (například, špatná izolace stěn, je uvedeno pouze na nástupem chladného počasí), může kupující požadovat, aby prodávající opravit vady. Pokud chyby nejsou opraveny dobrovolně, nový majitel má právo žalovat, s odkazem na APPK jako důkaz.

Popis stavu apartmánu

Přijetí a předání při koupi bytů na sekundárním trhu, podobně jako „původní“ verze většiny bodů, ale objem je mnohem menší. Povinný obsah je:

• Název dokumentu, datum shromáždění.
• Příjmení, jména a pasové údaje stran.
• Postoupení na GCP.
• Umístění domu, jeho krátký popis. Zobrazí se adresa, podlaha, počet pokojů, celková a obytná plocha. Je důležité provést opravy (pokud existují), dostupnost telekomunikací, celkový stav stavby (bytová schránka).
• Podpisy stran.

Charakteristika aposouzení převedeného majetku

Byt-druhotný se může prodávat společně s věcmi. V APP by měl být popis všech vlastností, které jsou v době přenosu umístěny uvnitř. Patří mezi ně:

• Nábytek (včetně vestavěného, ​​který je vyroben podle rozměrů konkrétní místnosti);
• Elektrické spotřebiče (včetně "zabudované" - trouby, trouby atd.);
• Předměty interiéru (například záclony nebo koberce).

Seznam nedostatků koupeného bytu

V některých případech má smysl opravit vady zakoupené nemovitosti (to může být provedeno jak v samotném APP, tak iv dodatku připojeném k inspekčnímu dopisu). Zde jsou situace:

• Velké množství závad, které mohou nakonec snížit náklady na koupi nemovitostí.
• Neurčitost s povahou vady (například kupující se domnívá, že nepropustnost koupelny je nespolehlivá a snadno snáší povodeň, a prodávající tvrdí opak).
• Nadcházející rekonstrukce bytů, kdy chce kupující důkladně zaznamenat aktuální stav.

Délka propuštění bytů

Nákup bydlení na sekundárním trhu v mnoha případech naznačuje, že prostory jsou obsazeny bývalými vlastníky a nemohou ho okamžitě propustit. Je třeba mít na paměti, že po podpisu zákona převzetí-převzetí bytu, předložit nároky, které nejsou zahrnuty v dokumentu vady a platby za utility budou mnohem složitější. Obě strany dohody musí jasně rozlišovat mezi dvěma podmínkami propuštění:

• Právně - k jejímu výskytu dojde v okamžiku odběru z registračního účtu bývalého vlastníka po obdržení zálohy;
• Skutečný - přímý odchod z areálu.

Tyto dvě události mohou být odděleny časovým intervalem, který musí být zaúčtován v kupní smlouvě (např. Že prodejce konečně pojede do sedmi dnů po podpisu GCP). Pro dodatečnou finanční ochranu, nákup strany může být také podmínkou, že část nákladů na bydlení (10-15%) prodávající obdrží teprve poté, co strany předloží podpisy podle zákona o převzetí bytu.

Neexistence jednoho z podpisů stran

Pokud prodejce nebo kupující nechce podepsat doklad o převodu bytu, znamená to, že navrhované podmínky nejsou splněny. Taková situace se zpravidla vyskytuje ve vztazích mezi developerem a akcionářem (na sekundárním trhu, kdy se kupující nelíbí byt, případ prostě nedosáhne APPK). Má smysl rozdělit každou situaci odděleně:

• Developer nechce APPK podepsat. To je možné, pokud existují vážné závady, které slibují vysoké náklady. Neoprávněné zpoždění vyžadují uložení sankcí stavební společnosti - 1/300 refinanční sazby NBU na ceny nemovitostí za každý den prodlení.
• Akcionář ignoruje podpis APPK. Neexistence podpisu kupujícího, který nesouhlasí se stávajícími podmínkami, bude v rukou stavební firmy. Zákony, pokud akcionář nepodepisuje tento doklad o dva měsíce, může to developer učinitjednostranně. V tomto případě kupující správná strategie bude opravit všechny závady v zákoně o vysílání a těsnící svůj podpis při odesílání nároky prodávajícího. V takové situaci nemá vývojář nic, co by okamžitě odstranilo nedostatky nebo přijalo odškodnění.

Videa