Smlouva o darování bytů mezi blízkými příbuznými - vzorek, pořadí registrace a registrace

Při registraci s příbuzným je darem bytu nebo jeho podíl zvláštní písemný doklad, po němž je vlastnictví nemovitosti evidováno. Bezplatné je povaha transakce, ale dotčená strana má ještě část povinností, které jsou navíc uvedena v dohodě. Samotný dokument je jednou z forem převodu vlastnictví nemovitostí, častěji mezi blízkými příbuznými. Podléhá povinné státní registraci.

Co je smlouva o darování bytu

Tento dokument je bezplatnou dohodou mezi příjemcem a dárcem, který se zavazuje převést vlastnictví nemovitosti na druhou stranu bez obdržení jakéhokoli zboží na oplátku. Taková definice daru nebo darovací smlouvybytů, je dána občanským zákoníkem. Gossip dostane takový majetek a platí pouze daň z příjmů. Bezplatný převod obytných nemovitostí je klíčovou podmínkou pro vystavení smlouvy. Pouze tak je transakce považována za dar. V opačném případě vypracujte smlouvu o pronájmu.

Kdo může darovat

Postup pro provedení transakce má dvě strany - dárce a nadané. První mohou být obyčejní občané nebo právnické osoby. Tento seznam obsahuje stav, ale může být věnován pouze dary. Často jsou majetková práva přenášena na blízké příbuzné, například:

• manžel nebo manželka;
• rodiče nebo děti;
• prarodiče a vnoučata;
• bratři a sestry.

V kterých případech je operace nemožná

Legislativní omezení určují okruh osob, které nemohou být stranami při uzavření darovací smlouvy. Může být uspořádán v následujících situacích:

• jestliže poskytovatel je malý nebo neschopný občan;
• pokud je příjemcem státním zaměstnancem, například pacient nemůže poskytnout majetek zdravotnickému personálu klinice, kde je ošetřován (stejné platí pro vzdělávací, vzdělávací a obecní instituce);
• pokud je dárce prohlášen za šílenou;
• jestliže obě strany jsou komerčními subjekty;
• jestliže ubytování není na katastrálním registru nebo je zatčení;
• , pokud je nemovitost v hypotéce, a hypoteční není jeho souhlas.

Druhy dárcovské smlouvy

Klasifikace rozlišuje několik druhů darů, z nichž každá má své vlastní zvláštnosti a nuance transakce. Velký počet typů tohoto dokumentu je způsoben individuálním přístupem ke každé situaci. K bytu patří následující typy smluv:

1. Darkby mezi blízkými příbuznými. Zde je položka, která potvrzuje přítomnost afinity, ale nemá význam o zdanění.
2. Typická smlouva o darování bytu. Klasická verze, která obsahuje informace o objektu darovacího převodu a stranách transakce.
3. Slib darování s břemeno. Dále povinnosti uložené dárci poskytovatelem. Příkladem může být podmínka, že by se obydlí dostalo k novému majiteli, pokud se ožení.
4. Určeno pro obyvatele obyvatelstva. Po smrti vlastníka je platnost tohoto dokumentu zrušena, pokud nový vlastník dosud nemohl získat vlastnictví.
5. Smlouva o darování bytu třetím osobám. Tento typ dokumentu obsahuje položku o možnosti převodu vlastnictví třetí strany.
6. Ve prospěch několika nadaných. Giftor na tomto dokumentu chce rozdělit majetek o několik lidí. To se často stává, pokud má rodič 2 nebo více dětí.
7. Smlouva o poskytnutí bytu s popisem nemovitosti. Pokud dáváme nemovitosti cenný obsah, nebo si to vyžaduje jedna ze stran, pak dokument obsahuje popis.

Vzor smlouvy o dárcovství bytu

Typickou smlouvu můžete vyplnit nejen prostřednictvím notáře nebo advokáta. DoplňteJe to velmi jednoduché na samotném modelu 2017. Vzorek a formulář lze stáhnout pomocí Internetu. Vyrobte lepší věci písemně v prostém textu. Hlavním důvodem je zabránit vzniku nepřesností a chyb v projektu při přepisu pasových údajů, podrobností a obsahu cenných papírů. Při stahování vzorku se u tohoto příkladu zobrazí informace o vyplnění. Místo toho budou muset zadat vlastní údaje.

Základní podmínky dokumentu

Takovými výrazy se rozumí údaje týkající se majitele domova a předmětu daru, kterému musí strany dosáhnout kompromisu. Všechny okamžiky jsou jasně stanoveny tak, aby neexistovala žádná nejednoznačná interpretace. Za tímto účelem je každá položka zdokumentována. Základní podmínky jsou následující:

• písemný souhlas, pokud je majetkem manželů nebo spoluvlastníků;
• Uznávají se, že osoby s omezenou schopností mohou mít štěstí (v tomto případě správce zastupuje jejich zájmy);
• Osoby mladší 18 let mají právo jednat pouze za účelem odpuštění (pokud jsou dárci, dohoda nebude registrována v Rosreisteru).

Dodatečné podmínky

Další podmínky zahrnují podmínky stanovené v právních předpisech. Vstupují v platnost od okamžiku podpisu smlouvy bez ohledu na souhlas stran. Tyto podmínky zahrnují:

• dědici dárce nemohou získat právo na dar, pokud dokument nestanoví jinak;
• Všechny závazky majitele týkající se slibu, že věci budou dánydědici dárce;
• Smlouva je považována za skutečnou a funguje od okamžiku podpisu, pokud není upřesněn termín převodu nemovitosti.

Jak darovací smlouvy

Při podpisu smlouvy pomůže hodně šablona, ​​kterou lze najít a stáhnout na internetu. Podle modelu je snadnější zpracovat text dokumentu. Předtím je třeba zjistit všechny informace o bydlení, jeho hlavní charakteristiky, které specifikují samostatnou položku. Kromě toho, v době shromáždění, musí být další dokumenty potřebné pro darování bytu připravovány v souladu se zákonem.

Požadavky na dokument

Smlouva je napsána v písemné formě za přítomnosti obou stran. Účast notáře není nutná. Dešifrování PIB je psáno ručně, vedle něj musí být malba. Jiné konkrétní požadavky na vypracování dokumentu nestanoví právní předpisy. Hlavní věcí je dodržování struktury. Dokonce i když strany podepisují každý list, smlouva musí být srazena, pokud je v ní více než jeden list.

Struktura darů

Typická forma dárkové smlouvy by měla zahrnovat několik hlavních položek, bez nichž nebude dokument platný. Vzhledem k této struktuře je toto:

1. Název - Smlouva o darování bytu.
2. Podpis místa a místa (oblasti, města).
3. Příjmení, jméno a příjmení, podrobné údaje o pasu žadatele, tedy dárce a nadané osoby.
4. Přesná adresa bytu, který se přenáší jako dárek, s popisem jeho charakteristik, jako je počet místností,čtverec, podlaha).
5. Příspěvky na dokumenty, které potvrzují, že dům patří dárci.
6. Informace o registrovaných občanech ao podmínkách jejich odstranění z registračního účtu.
7. Počet kopií daru.
8. Uvedení potřeby postupu pro státní registraci převodu práva na nemovitost.
9. Podpisy všech stran dohody.

Jaké dokumenty jsou požadovány pro dohodu o darování bytů

Legislativa jasně identifikuje balíček dokumentů, které jsou nezbytné k dárcovství. Jejich seznam je velmi velký a zahrnuje následující:

• doklady o vlastnictví dárce nemovitosti;
• katastrální pas obydlí;
• pas dárce a dárce nebo jejich zástupci (zvlášť);
• potvrzení, že neexistují žádné obecní a daňové dluhy;
• osvědčení o uzavření /ukončení sňatku smluvních stran, jakož i souhlas manžela dárce o osvobození nemovitosti od osvobození od daně;
• v případě potřeby kopii manželské smlouvy;
• výňatek z živých;
• prohlášení dárce, které uvádí potřebu státní registrace;
• osvědčení ze ZISZ o nákladech na bydlení;
• potvrzení o zaplacení státní daně.

Registrace notáře

Při poskytnutí daru je třeba rozlišovat státní a notářskou registraci. V prvním případě jsou informace o dokumentu zadány do společnosti Rosreister s následným převodem vlastnictví. Takže vlastnictví projdeod jednoho majitele k druhému. Pro potvrzení transakce je požadována notářská transakce, ale nemůže být důvodem jejího vstupu v platnost. K tomu dochází až po registraci do státního rejstříku. Není nutné žádat notáře o registraci daru, ale mnozí to dělají, protože nemohou uzavřít smlouvu.

Státní registrace smlouvy v rosreestru

Poslední fází je zápis převodu vlastnictví bytu na nového vlastníka v Rosreestru. Do této chvíle je důležité zaplatit státní dluh. Tato povinnost spočívá na nadaném. Státní povinnost je 2 tisíc rublů. Můžete ji zaplatit na pobočkách Sberbank nebo Ruské pošty za pomoci bankomatů nebo terminálů. Pro státní registraci dárců jsou vyžadovány následující dokumenty:

• žádost o státní registraci;
• doklad o zaplacení státní daně;
• katastrální pas obydlí;
• doklad potvrzující totožnost žadatele: cestovní pas;
• osvědčení o vlastnictví dárce nemovitosti.

Po podání balíku dokumentů vystaví zaměstnanec rejstříku potvrzení o přijetí, které obsahuje seznam předaných odborných dokladů, datum a informace o tom, kde můžete získat certifikát. Dřívější zákon stanovil dobu až 18 kalendářních dnů. Od konce roku 2014 je společnost Rostreestr povinna vydat certifikát do 10 pracovních dnů.

Zvláštnosti uzavírání kupních smluv

Poskytování a prodej právnických osob je významnéjsou různé. Obě operace jsou dvoustranné, ale postup pro odcizení nemovitosti je jiný:

1. Prodej nebo nákup balíku nebo celého bytu není bezplatný - musí zaplatit částku stanovenou prodávajícím. Tma také vylučuje dárce odcizení nemovitostí jakékoli výhody, včetně materiálu.
2. Téměř všichni, s výjimkou nezletilých a neschopných, se mohou podílet na nákupu. Uvádění omezení kruhu osob je mnohem širší.
3. Při poskytnutí 13% splatné daně z příjmu fyzických osob a při prodeji nákladů na prodejce.
4. Po prodeji existuje režim společného vlastnictví, například v manželství. Při dávání daru nový vlastník disponuje majetek jednotlivě.

Dělení daru do bytu mezi příbuznými

Podle zákona mají blízcí příbuzní manžele, rodiče s dcerami nebo syny, prarodiče a vnoučata, bratři a sestry. Výhodou jejich registrace s dárci je neexistence nutnosti platit daň z příjmu jednotlivce. Smlouva o darování bytu za účasti těchto osob je právně platná za předpokladu, že:

• jasná indikace předmětu přenosu s jeho adresou a vlastnostmi;
• dárek je vystaven hmoždinkami během života dárce, jinak bude nemovitost považována za dědictví;
• notářský souhlas k převodu bytu k daru je na obou stranách (na rozdíl od vůle).

Jak čerpat darování podílu na smlouvě

Pokud chcete dát podíl, pak designdar na něho dochází na stejném schématu, pouze navíc transakce nutně zahrnuje i svou velikost. Situace je komplikovanější, když nikdo nemá bydlení, nýbrž několik, například manželů. Zde, když se daruje část majetku jednoho z nich, souhlas se vyžaduje pro druhou a povinnou notarizaci smlouvy. V jiném postupu, jak zajistit darování balíku v bytě příbuzného, ​​se nijak neliší.

Pokud jsou menší děti zapsány v bytě

Je-li dítě vlastníkem části domu, není pro něj oprávněné se ho vzdát. Situace, když se jednoduše zaregistroval v bytě, je trochu jiná. Poté, po přemístění bydlení do vlastnictví nového majitele, může požádat o cestovní tabulku pro extrakci nezletilého. Ale zde je jedna podmínka - pokud se potvrdí skutečnost, že to, co je vydáno, je stejné jako v oblasti bydliště a vybavení. Pokud žalobce prokáže, že nezletilá osoba skutečně bydlí ve svém bytě, soud uspokojí nárok na výpis.

Darya na byt s registrovanými osobami

Smlouva o darování bytu a jeho převedení na nového vlastníka nemá vliv na práva osob, která jsou v něm zapsána. Majitel nemovitosti neomezuje zákonné zákazy. Z tohoto důvodu může kdykoli zapsat osoby registrované v jeho bytě. Pouze registrovaný majitel má právo vlastnit a zlikvidovat majetek. V jiné nemovitosti je likvidován pouze vlastníkem. Při udělení daru na cestovním pasu musíte dodatečně zajistit výpis od registrovaných osobnadané by se s ním mohli seznámit.

PIT pro nadané

Podle daňového práva, jsou-li strany transakce v úzkém vztahu, pak výnosy získané z přijetí jako dar k nemovitosti nejsou zdaněny. Tato kategorie osob zahrnuje:

• bratři a sestry, včetně těch, kteří mají pouze společného rodiče nebo matku);
• manželé;
• prarodiče a vnoučata;
• rodiče a děti, včetně adoptivních rodičů a adoptivních mladistvých.

Taková podmínka se objevila po zavedení daňového řádu. Pokud strany nepatří do této kategorie, dárce musí zaplatit daň ve výši 13% z předpokládané hodnoty obdrženého dárku. Dárce není povinen tak učinit. Pokud je příjemcem nezletilý, jeho daň je splatná jeho rodiči - rodiči nebo opatrovníky. Velikost plateb je určena tržní nebo katastrální hodnotou bytu.

Mohu zrušit dárek

Držitel daru má právo zrušit dar po registraci pouze tím, že vyzve soudu, aby prohlásil, že je bezcenný. Podle článku Ústředního výboru jsou důvody pro ukončení smlouvy následující:

• odevzdání nadané osoby k životu dárce nebo jeho příbuzných, což mu způsobilo tělesné zranění jakékoliv závažnosti;
• nebezpečí, že byt bude zničen, ale zdá se, že má dárce velkou nehmotnou hodnotu;
• úmrtí dárce způsobené akcemi nového majitelenemovitosti.

Při podání odvolání k soudu, aby napadl dar, je třeba mít ověřitelné důkazy o svém rozhodnutí ve formě písemných dokumentů. Stejně důležité jsou svědectví těch, kteří o tento případ nezajímají. Uznání dárcovské smlouvy je neplatné v situaci, kdy byla smlouva vypracována a podepsána v důsledku vydírání nebo hrozby násilí. Zrušení daru nastane, když je transakce provedena v rozporu s článkem občanského zákoníku:

• jestliže je dar vydán jménem neschopného občana nebo dítětem jeho opatrovníkovi;
• převod majetku provádí opatrovníci nebo pedagogové v institucích sociálního zabezpečení, lékařských a vzdělávacích organizacích svým zaměstnancům;
• Dárce je obecní nebo státní úředník.

Videa