Jaký je rozdíl a co je osobní vedlejší farma a individuální obytná výstavba?
Rozdíl mezi BPH a IJS spočívá v různých aspektech. Více se dočtete v článku.
Vlastnit pozemek je vždy prestižní. Proto každý člověk, zejména obyvatel velkého města, sní o venkovském domě s pozemkem. Ne každý si ale může dovolit koupit již hotovou chatu. Lidé se snaží nejprve převzít vlastnictví půdy a teprve potom pěstovat plodiny a stavět na nich bydlení.
- Při nákupu pozemku se každá osoba potýká s definicemi jako osobní vedlejší farma a individuální bytová výstavba.
- V právní praxi se používá zkratka LPH a IZHS.
- Abychom se mohli rozhodnout, jaký druh nemovitosti vydat příděl půdy, je nutné nejprve pochopit, co tyto pojmy znamenají. Přečtěte si o tom níže.
Co je BPH?
Osobní vedlejší farma (OPH) zahrnuje využití vlastnictví půdy za účelem pěstování zelenina, ovoce a také chov domácích mazlíčků. Tyto pozemky se nakupují za účelem produkce zemědělských produktů. Přitom je třeba rozumět následujícímu:
- Hospodářskou činnost nelze provozovat za účelem dosažení zisku.
- Chovaná zvířata, stejně jako ovocné stromy, bobule, okurky, rajčata, zelenina a tak dále, mohou být použity pouze ke krmení majitelů, nikoli k prodeji.
Tento aspekt vlastnictví fungoval i za Sovětského svazu, kdy rostliny pěstované v zemi, stejně jako krávy, prasata, kozy, králíci nemohli sloužit k obohacení vlastníků. To vše stále platí – používání LPH v rámci obchodu je zakázáno. Proto bude v tomto případě nemožné získat právo na vlastnictví půdy.
Co je IJS?
Individuální bytová výstavba je forma vlastnictví pozemku, která je určena pro výstavba bydlení - dům, chata. Dokumentace vlastnictví pozemku se vydává na základě katastrálního pasu.
Je důležité vědět: Pokud jste postavili dům na pozemku, který je určen k výsadbě zahradních plodin, pak se vyplatí zaznamenat tuto strukturu v daňovém hlášení - přiznání.
Držba pozemků pro IZHS je určena k tomu, aby každá osoba realizovala své vlastnické právo k vlastnictví bytového prostoru, které je zajištěno. Měli byste vědět, že:
- Výstavba probíhá z vlastních prostředků.
- Taková obytná budova má specifická omezení: musí být pro jednu rodinu, je povolena budova s více podlažími (2,3). Všechny ostatní budovy na takovém pozemku musí být jednopodlažní a nelze je evidovat jako obytné. Pokud je na vašem pozemku například dům pro hlídače nebo hospodáře, pak je lepší stavbu evidovat jako přístavbu.
- Výška budovy nemůže být větší než 3 podlaží.
Je důležité vědět: Je možné si vzít úvěr od banky na nákup a výstavbu bytového domu na zemědělský pozemek s formou vlastnictví IZHS. Existují dokonce státní programy na podporu určitých kategorií občanů zvýhodněnými půjčkami: mladé rodiny, učitelé, vojenský personál a tak dále.
Jaký je rozdíl mezi osobní farmou a individuální obytnou výstavbou?
- ЖБ je vlastnické právo k pozemku, které zahrnuje výstavbu bydlení. Není určen k chovu hospodářských zvířat nebo pěstování plodin, i když v blízkosti domu lze vysadit několik stromů kulturních rostlin a květin.
- LPH je forma vlastnictví půdy, ve které lze pozemek využít pouze k pěstování plodin. Na takovém pozemku je možné stavět budovy, ale pouze hospodářské budovy. Mnoho majitelů staví venkovské domy. V takovém případě by měla být taková budova privatizována.
Navíc, pokud se bytový dům nachází na území města, lze na takovém pozemku postavit bytový dům s jeho následnou privatizací. Pokud se osobní farma nachází mimo městskou čáru, je zakázáno na takovém pozemku stavět obytnou budovu.
Je důležité vědět: V případě IZHS a LPH, pokud je na pozemku postaven bytový dům, pak je takový stav zárukou napojení. na plyn a hydrokomunikace.
Daňový odpočet, zvýhodnění
Zákon stanoví nárok na odpočet daně, pokud jste postavil dům na parcele pod IZHS. Pokud však stavba nebyla postavena do 10 let, pak naopak budete muset zaplatit daň ve dvojnásobné výši. To znamená, že pokud jste vzali pozemek pro stavbu, musíte stavbu bez problémů postavit.
Za zmínku stojí: LPH má v tomto případě jasnou výhodu, protože zákon vám neukládá povinnost stavět nebo sázet závody - jste vlastníkem a ty se rozhodneš co dělat..
Některé další rozdíly:
- LPH podléhá clu s minimální sazbou ve srovnání s IZHS.
- V soukromé domácnosti jsou sazby za elektřinu, plyn a vodu nižší. Zároveň však okresní správa není povinna dodávat plyn a hydrokomunikace na místo, protože obytný dům není určen k bydlení.
- Možnost registrace je dostupná pouze u IZHS. Ale i v tomto případě bude registrace povolena až po uvedení domu do provozu a registraci u státního orgánu.
Co je lepší?
Pokud mluvíme o tom, co je lepší — IZHB nebo LPH, pak z hlediska potřeby ubytování můžeme s jistotou říci, že IZHS je lepší. V tomto případě se správa zavazuje provádět plynové a hydrokomunikace a organizovat infrastrukturní zařízení. V LPH se to vše děje na vlastní nebezpečí a riziko.
Co je ziskovější?
Pokud mluvíme o přínosu, pozemky v rámci města se statutem LPH jsou mnohem levnější než IZHS. Za městem se dá pozemek s nemovitostí OPG koupit úplně za nic. Je to dáno tím, že mimo sídla se nachází orná půda, která neslouží k výstavbě, ale může být dána občanům ke zpracování.
Změna účelu
Pozemkový fond zajišťuje převod pozemků z jednoho druhu vlastnictví do jiného. To je ale možné po provedení inventarizace, vypracování zvláštních územních plánů a se svolením okresních úřadů.
Nyní víte, co jsou APH a IJS. Pokud potřebujete postavit dům, měli byste vydat pozemek v rámci IZHS, a pokud je pozemek nezbytný pro pěstování rostlin, pak vám bude vyhovovat LPH. Hodně štěstí!
