Byt ve splátkách - jak si koupit dům od developera nebo druhotný, podmínky smlouvy o prodeji

Při rozhodování o koupi nemovitosti určit klíčové body pro řešení tohoto problému. Volba možnosti nemovitosti je často ovlivněna finančními faktory. Pokud nemáte dostatek peněz na nákup preferovaného domova, existují dvě možnosti. Při nákupu domů od developera /na sekundárním trhu můžete zvážit možnosti koupě hypotéky nebo koupě bytu ve splátkách. V některých případech je nákup nebo prodej nemovitostí druhým způsobem lepší.

Co je platební splátka při koupi bytu

Slovem "hypotéka" se rozumí převod hypotéky kupujícím nemovitostí. Operace zahrnuje banku. Vydá kupujícímu hypoteční úvěr. Pokud vyloučíte z této schématu úvěrovou instituci, objeví se splátková platba. Jedná se o výhodnější, bezúročné volbu pro získání obytného prostoru a účastní se pouze kupující a prodávající. Veškeré vztahy mezi nimi jsou upraveny podmínkami jednoho dokumentu - kupní smlouvy. V Moskvě a Petrohradu jsou nabízenynové budovy v splátkách od developera.

Výhoda nákupu v splátkách

Při vydávání hypotéky banka vyžaduje od dlužníka 12 až 20 různých dokladů potvrzujících solventnost a přítomnost ručitelů. Hypoteční úvěry lze získat za úrokovou sazbu dluhu nad 10 let. Přeplatky a konečné náklady na čtvereční metr bydlení pro vás mohou být několikrát vyšší než počáteční cena. Hlavní rozdíly a výhody tohoto způsobu nákupu domů jsou:

• stanovení nákladů na byt;
• Neexistují žádné jiné odkazy;
• žádný velký zájem na zůstatku dluhu;
• má kupující právo podat libovolnou měnu ve smlouvě - hřivny nebo dolaru.

Od jednotlivce

Právní předpisy upravují nákup /prodej nemovitostí ve splátkách mezi jednotlivci. To vyžaduje vážný postoj k bezpečnosti operace. Provozní doba nesmí přesáhnout 3-5 měsíců. V případě nepředvídaných okolností je byt vrácen prodejci a prodávající je povinen vrátit již vyplacené peníze kupujícímu. Obě strany se dohodly na podmínce zatížení bytu v Rosreestre, které lze stáhnout až po úplné platbě. Důležité je nedostatek nákladů na povinné pojištění v případě hypotéky.

Bydlení ve splátkách od developera

Rozdíl mezi režimem na pořízení bydlení od developera je jednoduchý. Smluvní vztahy se staví s právnickou osobou. Zkontrolujte vývojáře historie společnosti, objekty, které byly uloženy. Zjistěteprodával byt se splátkou. Existují následující typy nabídek: Smlouva o koupi a prodeji, Smlouva o sdílení akcií. K dispozici je možnost koupit byty v splátkách bez zálohy. Můžete požádat společnost-developer, aby splnil všechny podmínky smlouvy. Hlavním požadavkem pro kupujícího je sledovat načasování a výši měsíčních plateb.

Byty k prodeji ve splátkách

Být prodávající zájem o získání peněz na váš majetek co nejdříve a maximálně. Neexistuje však vždy kupující, který vlastní celou částku za nákup nemovitosti. Kupující mají zájem o splátky na koupi bytu. Zčásti i částečně obdržené finanční prostředky, které prodávající může využít pro první splátku na nákup jiné nemovitosti. U prodejce je takový prodej za přítomnosti skutečného kupujícího rychlejší dokončení prodeje a nákupu první splátky.

Podmínky splácení

Při uzavření smlouvy na dobu až 6 měsíců se neúčtuje žádný další úrok. Pokud jsou podmínky strukturovány po dobu delší než šest měsíců, dokument uvádí buď měsíční úroky, nebo roční úroky ze zůstatku částky platby. Při nákupu na sekundárním trhu je hlavní podmínkou zatížení nemovitostí. Můžete použít předmět nákupu, ale nemůžete ho prodat, dát si ho nebo vyměnit. Při koupi bytu v novostavbě (vývojář) určuje podmínky pro převod teprve po dokončení úplného zaplacení jeho hodnoty.

Kolik dávky je poskytnuto

Na rozdíl od hypotéky, splátka nabyt je dán za méně dlouhé období. Normální doba - od 6 měsíců do 3 let. Ve smlouvách o prodeji bytů je možné určit jakýkoli termín platby. Ve smlouvě je uvedena výše zálohy a pro prodejce a kupujícího je vhodný rozvrh následných plateb. Pokud je byt koupen ve splátkách od developera, je zpravidla uvedeno časové období před plánovaným uvedením objektu do provozu. MZHRK může poskytnout zvláštní podmínky při nákupu bydlení v takovém systému, což vede k méně problémům pro kupujícího.

Jak si koupit byt v splátkách

Je žádoucí využít služby důvěryhodných profesionálních realitních kanceláří k zakoupení bytu na novém nebo sekundárním trhu. Musíte identifikovat klíčové způsoby řešení problémů, vypočítat poměr nákladů a výnosů z transakce v balíčku. Je důležité posoudit situaci na trhu s nemovitostmi, aktuální finanční situaci. U kupní smlouvy kupujícího potřebuje pouze pas. Prodávající musí poskytnout svůj pas, jakož i doklady potvrzující vlastnictví předmětu prodeje.

Smlouva o prodeji bytu

Hlavní dokument týkající se prodávajícího a kupujícího se pro Vás stane kupní smlouvou. Při nákupu od jednotlivce se podává žádost o převod vlastnictví. Zaznamenává zátěž na byt, která platí až do úplného vypořádání osad mezi stranami. Pokud je byt koupen v splátkách v nové budově od developera, za předpokladu, že stavba je dokončena aDům je uveden do provozu, je smlouva o prodeji. Smlouva o podílu na výstavbě (DPP) je, pokud stavba dosud nebyla postavena.

Smlouva o podílu na výstavbě

Splátka při koupi bytu od developera je možná prostřednictvím podílu na výstavbě. Na závěr DPB je developer povinen poskytnout kupujícímu všechny dokumenty, účetní závěrku za poslední tři roky, výsledky auditu, stavební adresu, stavební povolení a veškerou technickou dokumentaci pro váš byt. DPP musí být zobrazen:

• podmínky uvedení objektu do provozu;
• termín pro převod bytu;
• jeho hodnotu;
• velikost zálohy;
• načasování a výši budoucích plateb.

Když je právo vlastnit byt

Vlastnické právo vzniká po úplném zaplacení hodnoty a dodatečných úroků uvedených ve smlouvě. Doporučuje se provést první platbu a všechny následné platby notářsky. Bude chránit jak prodávajícího, tak i kupujícího v případě nepředvídaných situací. Pokud je objekt uveden do provozu, developer nemá právo vstoupit do DPB, ale musí přejít na základní smlouvu o prodeji. Developer převede byt na vás po uvedení do provozu a zaplatíte jeho plné náklady.

Sankce za opožděné platby

Ve smlouvě o prodeji a koupi nemovitostí tohoto typu je třeba uvést přesné datum a výši plateb. Sankce za opožděné platby by měly být jasně definovány.V případě ztráty platby kupujícího ve smlouvě by se měly uvažovat o možnostech:

• dohoda o ukončení závazku developera alespoň částečně vrátit částky vyplacené kupujícímu;
• převzetí kupní smlouvy s jiným kupujícím;
• právo převést na dohodu o hypotečních úvěrech s bankou částku hodnoty bytu minus splacené prostředky.

Video: splátkový prodej - klady a zápory