Půjčený apartmán - jak si půjčit v banku, úvěrové podmínky
Obsah
Podle statistik má každý druhý ruský bankovní úvěr. Vzhledem k vysoké bonitě obyvatelstva se úvěrové instituce zdráhají vydávat úvěry bez zajištění. Snižuje riziko splácení úvěru a někdy je to předpoklad, který je zakotven v právu. Mezi jeho hlavní typy patří: jistoty, pojištění a hypotéky. Jednou z možností, jak dostat peníze, je zajistit dům na kauci, přičemž výše a doba půjčky mohou být významná.
Co znamenají peníze na nemovitosti
Záruka, kterou banka nebo jiná úvěrová instituce bere při vydávání finančních prostředků dlužníkovi na určitou dobu, se nazývá zástava. Často jejím předmětem je nemovitost nebo její část. V takovém případě je uzavřena smlouva, která specifikuje vydanou částku a termín jejího vrácení, velikost úrokové sazby, měsíční platbu. V případě nedodržení jejích podmínek se majetek dostanevěřitelův majetek.
Co dělat na hypotéčních bytech
Je-li účelem nákupu domů, pak výhodou je hypoteční úvěr, jehož sazba je mnohem nižší. Jeho termín může dosáhnout třicet let, což výrazně snižuje měsíční platbu. Při registraci se provádí provize a registrace trvá déle. Budete potřebovat počáteční příspěvek. Když potřebujete peníze na jiné potřeby, můžete si zařídit spotřebitelský úvěr. Zabezpečení je zajištěno hypotékou. Úvěr je vydán na dobu až pěti let. Sazba je vyšší hypotékou a závisí na termínu.
Hotovostní úvěr
Hypotéku vydává banka a různé organizace mikrofinancování. Je to nejrychlejší při čerpání úvěru, ale za vyšší roční procento. Výše úvěru závisí na tržní hodnotě nemovitosti. Banka nejprve zvažuje možnost její další implementace, a proto stanoví slevu na její hodnotu. V průměru se pohybuje od 50 do 80 procent. Například nemovitosti na trhu v průměru stojí 5 milionů rublů. Pod ní budete schopni získat půjčku od 2,5 milionu do 4 milionů rublů. Vyplácení peněz v hotovosti zahrnuje vydávání peněz prostřednictvím pokladny banky.
Spotřebitelské úvěry
Při vydávání spotřebitelského úvěru je pro dlužníka otevřen bankovní účet nebo do existující banky dochází k zápisu. Při jeho otevření a následném výběru hotovosti mohou být účtovány další poplatky. Jedná se o ne-cílenou půjčku, kterou lze vynaložit na všechny potřeby. Jeho hypotéka může být plochá. Kromě toho může být vyžadována zárukadalšími jednotlivci. Výše úvěru závisí na solventnosti dlužníka. Platba je provedena na bankovní účet.
Zadaný hypotéčník
Podmínka platí, pokud jste vlastníkem jednopokojového bytu, ale chcete si koupit třípokojový apartmán. Jedná se o program expresního převodu ze starého bytu na nový nebo programu pro zlepšení podmínek bydlení.
Úvěr je vydán na nový majetek, ale je vlastněn podmínkami smlouvy, měl by být realizován. Výše úvěru je ovlivněna odhadovanou hodnotou. Může se pohybovat od 70 do 90% tohoto indikátoru. Termín půjčky je nižší než na hypotéku. Prodej nemovitosti provádí banka ve stanoveném termínu.
Zadaná hypotéka na zakoupené byty
Velmi často je vydána půjčka na zástavě koupeného bytu. Povinná podmínka - počáteční příspěvek. A čím vyšší bude, tím méně bude přeplatku na úvěr. Hledáte nemovitosti a poskytnete jim informace o úvěrové instituci. Banka přidává chybějící částku a poté, co zaregistrovala zátěž, přenese plnou hodnotu na účet obchodníka. Záložní kauce zůstane v banku. Úplné splacení nastane po splacení dluhu podle smlouvy.
Bankový úvěr zajištěný nemovitostí
Po celém světě můžete získat hypoteční úvěr. Sazby jsou závislé na ekonomické situaci v rámci země. Pro mnohé je to jediný způsob, jak si koupit obytný prostor kvůli jeho vysokým nákladům na trhu. Finanční riziko ve stejnou dobu vysoké, ale rublje posílení a poptávka po nemovitostech stále roste. Jiní mají možnost získat půjčku, například pro rozvoj vlastního podnikání v rámci programu, ve kterém je vydán hypoteční byt. Bankovní struktura úvěrů nabízí řešení v současné situaci.
Podmínky úvěru
Hlavním požadavkem banky na vydání hypotéky je hypoteční byt. Každý věřitel nabízí podmínky provedení. Klíčoví faktory, které by měly být brány v úvahu při výběru banky, jsou:
- ročně;
- maximální doba;
- dostupnost a velikost zálohy;
- velikost provize při registraci;
- termín pro posouzení žádosti;
- pohledávky vůči dlužníkům;
- dostávají slevy;
- účast banky v programech státní podpory;
- možnost provést předčasnou platbu;
- metody splácení;
- afinita větví.
Úrokové sazby
Banky stanovily úrokové sazby na spotřebitelské a hypoteční úvěry. Jejich velikost je ovlivněna finančními možnostmi věřitele a jeho marketingovou politikou. Takže Oshchadbank nabízí nabídku na novou budovu, kdy je sleva poskytována na úkor developera, což je preferenční program pro mladé rodiny. Úrokovou slevu lze získat za účasti na mzdovém projektu banky, registraci životních a zdravotních pojištění. Banky se státní podporou nabízejí nižší sazby za hypoteční produkty. Předběžný výpočet pomůže vytvořit kalkulačku úvěru.
Doklady pro vydání hypotečního úvěruapartmány
Významný balíček dokumentů má hypoteční úvěr. Pokud je půjčka vydána společně s dlužníkem, seznam se týká obou. Možná budete potřebovat:
- pas občanů;
- dodatečný dokument osvědčující osobu (SNILS, vojenská jízdenka, řidičský průkaz, cestovní pas, osvědčení o službě);
- souhlas manžela ke spáchání transakce (notář bude registrován);
- potvrzení o příjmu;
- přehled bankovních účtů;
- osvědčení o vlastnictví hypotéky (výpis z Rosreestra);
- další dokumenty.
Pohledávky vůči dlužníkům
Hypotéka nezruší pohledávky vůči dlužníkovi. Úvěr na byt může vydat dlužník občanství Ruské federace za přítomnosti povolení k pobytu na území. Věk pro úvěr stanoví banky nezávisle. V průměru se pohybuje od 21 do 65 let. Ujistěte se, že máte stabilní příjem. Výpočet trvá určitou dobu a poslední pracovní zkušenost. Osoby, které jsou ženatí, jsou spoludlžníci svých manželů, ale celkový počet dlužníků může být více s nedostatečným příjmem ve vztahu k částce úvěru.
Příjem a servis půjčky
Úvěr na bydlení se vydává osobám, které splňují požadavky dlužníka. Žádost je předložena vybrané finanční instituci k registraci. Podpis smlouvy je povinný všem dlužníkům. Můžete si koupit bydlení v oblasti servisu vybrané banky. HotovostMezi prodávajícím a kupujícím neexistuje žádná dohoda. Překlad probíhá bezhotovostně. Majetku podléhá zatížení. Splácení je v souladu s rozvrhem. Platba je možná prostřednictvím banky třetí strany se všemi údaji o dohodě.
Jak uložit peníze na hypotéku byt naléhavě
Nejlepší způsob, jak rychle získat hypotéku na bytu, je kontaktovat soukromého investora. Doba zpracování může trvat jen několik hodin. Existuje však vysoká pravděpodobnost, že se dostanou do podvodníků, kteří zpočátku vytvářejí nevynutitelné podmínky placení nebo podvodně přepisují nemovitosti samy o sobě. Společnost pro mikrofinancování bude moci vydat peníze až na tři dny. Ve velkých městech, jako je Moskva, existuje mnoho organizací. Naléhavé úrokové sazby jsou velmi vysoké.
Bez výkazu zisku a ztráty
Bez potvrzení příjmu bytu na kauci rychle nevydáno. Některé banky půjčují takovým dlužníkům, avšak náklady se v tomto případě zvýší. Riziko nevratnosti roste pro věřitele, takže může vyžadovat politiku ochrany života a zdraví. Úroková sazba půjčky bude vyšší, termín - kratší. Byt bude akceptován jako zástavní právo za sníženou slevu. Jednotlivci a měnové finanční instituce se pravděpodobně nebudou zeptat na výkazy příjmů, avšak riziko, že se dostanete do dlužní jámy nebo se zbavíte jejich majetku vůbec, je velmi vysoké.
se špatnou úvěrovou historií
Půjčování bytu v bance může zabránit půjčce v hotovostišpatná úvěrová historie. Je to ukazatel pochybné obchodní pověsti. Záleží na tom, jak často a kolik jste dovolil po splatnosti. Pokud by platby za zpoždění byly jen zřídka, a nikoliv z dlouhodobého hlediska, může je věřitel považovat za nevýznamné. V případě zpožděných plateb, nikoliv na základě vaší chyby, můžete bankám poskytnout podpůrné dokumenty, například:
- osvědčení o mzdových nedoplatcích;
- osvědčení lékařské instituce o léčbě v době, kdy dojde k prodlení;
- dalších.
Jaký nebezpečný byt slib
Zhotovení hypotéky je pro dlužníka vždy nebezpečné. Vždy je možné umístit byt a pravděpodobnost, že nebudete schopni splnit všechny povinnosti, je relativně vysoká. Může jít například o fyzické poškození zdraví. Chcete-li udělat MFO to samé, je třeba dát do zámečku byt. K uznání soukromých obchodníků je velké riziko, že se dostanou do rukou podvodníků. Jediným bezpečným způsobem je uplatnění na banku.
