Úvěr na hypotéku doma - jak rychle získat peníze, nároky na dlužníky a balíček dokumentů

Finanční potíže mohou vzniknout kdykoli. Banky nabízejí různé řešení těchto problémů. Hypoteční úvěr doma je vynikající příležitost rychle dostat peníze tím, že poskytuje příměstské nemovitosti zásobování. Tyto půjčky mají své vlastní zvláštnosti a liší se od standardních hypoték, jelikož peníze mohou být vynaloženy na cokoli.

Co je to hypoteční úvěr doma

Půjčky finančních institucí mohou být za různých podmínek. Do nedávné doby byly úvěry půjčky na auto, jistoty, byty, ale dnes na trhu půjček najdete takový návrh jako peníze na hypotéku doma. Praxe není příliš častá, ale volba je velmi atraktivní, pokud potřebujete velké množství peněz na malém procentu.

Podmínky splácení úvěru mohou dosáhnout 20 let. Kromě toho nejsou hypoteční úvěry cílené, což znamená, že můžete vynaložit peníze za jakýmkoli účelem, aniž byste o tom banku dali zprávu. Pro banku je taková spolupráce také zisková, protože půjčuje peníze, prakticky neohrozí, protože v případě nevrácení může vrátit celou částku, která si uvědomuje, že se jedná o hypotéku.

Jaká nemovitost může být předmětem zajištění

Nebuďte dům vhodný jako bezpečnost. Banka přijímá jako zástavu pouze likvidní nemovitost, i když podle občanského zákoníku může být jakákoli struktura předmětem zástavního práva. Finanční instituce však stanovily takové podmínky, že půjčku za nízkou úrokovou sazbu a za výhodných podmínek lze získat nabídkou pouze požadovaného bydlení. Pro banku není důležité, aby se jednalo o stav nemovitosti hypotéky, ale jak rychle a za jakých podmínek ji bude moci uplatnit v případě vyšší moci. Záruka návratu může být provedena:

• městské domy;
• chaty;
• blokované domy;
• chaty;
• pozemek s pozemkem.

Podmínky úvěru

V současné době neexistují jednotná kritéria, na jejichž základě by banky vedly nabídkou hypotečních úvěrů doma. Faktem je, že při půjčování se individuálně přizpůsobí potenciálnímu dlužníkovi. Bude možné mluvit o všech podmínkách až po ocenění nemovitosti. Finanční organizace nikdy klientovi nenabídnou 100% nákladů na bydlení. Obvykle bude částka přibližně 60-70% tržní hodnoty nemovitostí.

zúrokové sazby také nejsou jasné. Čísla budou nižší než standardní podmínky spotřebitelských úvěrů, ale mohou se výrazně lišit od jedné organizace k druhé. Budou záviset na úvěrovém období, které může dosáhnout několik desetiletí, a na poměru výše úvěru k odhadované hodnotě majetku.

Pohledávky vůči dlužníkovi

Pokud jde o schválení žadatel o úvěr musí být občan Ruska, mají trvalou registraci v regionu, kde se chystá požádat o půjčku. Minimální věk je 21 let a maximální může být od 60 do 85 let a při zohlednění věku v době údajné konečné platby (pokud zákazníci obdrží úvěr po mnoho let).

Důležitá solventnost dlužníka, takže délka služebního poměru na posledním pracovišti by neměla být kratší než šest měsíců. Pokud je člověk platovým klientem a má pozitivní úvěrovou historii, může dostat určité preference.

Požadavky banky postavit dům

Existuje několik podmínek, za nichž banka začne přezkoumávat dokumenty. Nabízený hypoteční dům musí splňovat všechny bezpečnostní požadavky, aby nebyl starý nebo v případě nouze. Pokud byla tam provedena jakákoli rekonstrukce, měly by být legalizovány a řádně dokumentovány v oblasti nemovitostí. Bankéři raději nebrat jako kolaterál nebo dřevěné domy mají dřevěné podlahy nebo stěny, budovy, se u vody, protože tam je vždy riziko vzniku požáru a zaplavení.

Neexistence zátěže

Za prvé, finanční instituce při půjčování hypotéky na budovu vyžadují potvrzení, že struktura není zatížena. Nemělo by být předmětem zatčení, nemělo by se jednat o zástavu nebo by mělo být převedeno na základě pracovní smlouvy nebo v rukou volného využití. Dům, stejně jako prostor, na kterém stojí, by neměl být předmětem sporu.

Aktuální komunikace

Veškerá komunikace v domově musí být řádně provedena. Kabely musí být dobré. Výhodou je měď, protože nejenže slouží delší dobu než hliník, ale je také spolehlivější. Trubky vodovodu a kanalizace by měly být celé, ne úniku. Přítomnost plynovodu bude plus, stejně jako ústřední vytápění a zásobování vodou, avšak za přítomnosti autonomních zdrojů v dobrém stavu nevyplývají ani problémy.

Individuální držení

Pokud má budova jediného vlastníka, bude jednodušší vydat půjčku na zástavě venkovského domu, než pokud několik občanů vlastní nemovitosti za stejných podmínek. V tomto případě budou muset získat svůj notářský souhlas. Pokud dlužník zakoupil domov od třetí osoby, bude muset prokázat čistotu transakce, aby se v určitém okamžiku nezjistilo, že spolu s věřitelem má právo stavět třetí strany.

Vysoká likvidita

Hlavním předpokladem pro banku je možnost vrácení peněz zpět, realizace nemovitostí co nejdříve a za rokziskové hodnoty v případě okolností vyšší moci. Z tohoto důvodu by dům měl být tekutý, to znamená využít poptávku. Banky se snaží neudělat budovu s drahými návrhářskými opravami a "podivnými" architektonickými formami, protože prodej takových domů bude obtížné.

Kde získat hypoteční úvěr

Když půjdete na půjčku, musíte nejprve rozhodnout o vašich finančních možnostech, protože bude muset vrátit vypůjčené peníze, ale také se zájmem. Předtím, než přestanete volit z jakékoli finanční instituce, měli byste se seznámit s navrhovanými podmínkami poskytování úvěrů a jejich hodnocením v bankovním sektoru. Není zbytečné mít zájem o recenze zákazníků a získat předběžnou konzultaci s produkty.

Úvěry bankami

V jaké bance se půjčuje, majitel nemovitosti sám o sobě rozhodne. Ne všichni však nabízejí hypotéky doma, přičemž pro klienty mají pouze hypotéky.

Organizace mikrofinancování

Můžete využít služby zastavárny a mikrofinančních organizací, abyste rychle dostali peníze. Výhoda uplatnění na ně - požadavky na dlužníky více bohatý (i pro zákazníky se špatnou úvěrovou historií), ale úrokové sazby mohou být vyšší. Existuje riziko spěchu pro bezohledné společnosti, takže než si můžete sjednat termínovaný úvěr, měli byste zkontrolovat spolehlivost organizace na internetových stránkách daňového inspektorátu nebo ve státním rejstříku měnových finančních institucí.).

Požadované doklady proúvěry na bydlení

Každá bankovní organizace bude od majitele domu požadovat standardní soubor dokumentů. Zahrnuje pas s obecným účelem a jakýkoli jiný doklad (řidičský průkaz, cestovní pas apod.), Kopii záznamu o zaměstnání, certifikátu 2-PIT nebo výpisu z účtu, který potvrzuje příjem. Pokud jde o nemovitosti, bude nutné připravit některé dokumenty potvrzující vlastnictví.

Jak získat hypoteční úvěr na příměstské nemovitosti

Na první pohled se může zdát, že půjčování úvěru na bydlení je snadné. Musíte však být připraveni na dlouhý proces - od shromáždění minimálního balíčku dokumentů (každá banka může požadovat další cenné papíry), ocenění nemovitostí a uzavření úvěrové smlouvy. Banka zpravidla vyžaduje povinné pojištění života a majetku a v partnerské společnosti.

Program výběru a půjčování bank

Abyste si vybrali ten nejlepší program, začněte vyhledávat nabídky snadněji přes internet. Na internetových stránkách bank můžete vyplnit speciální formuláře, které uvádějí vaše preference a dostupnost nemovitosti, po níž bude bankovní zaměstnanec kontaktovat klienta, aby projednal všechny podrobnosti o úvěrové smlouvě. Není nutné, abyste se s výběrem pospíšili a podávali žádosti najednou v několika institucích, a teprve poté porovnali návrhy a vybrali ten správný.

Registrace žádosti

Po zjištění u banky je možné pokračovat v řízení o registraci přihlášky. Můžete to udělat při osobní návštěvěUspořádejte nebo odešlete online aplikaci. Žádost musí obsahovat osobní údaje, místo zaměstnání, průměrné příjmy mínus daně a další odpočty, informace o dostupných aktivech a dostupnost stávajících úvěrů v jiných bankách. Poskytovatel má právo zákazníka zakázat, pokud zadaná data neodpovídají skutečnosti.

Ocenění nemovitostí

Mělo by být zřejmé, že banky se snaží klienta uložit své vlastní znalce, ale dlužník má právo používat nezávislé ocenění, které poskytne skutečný obraz hodnoty nemovitosti. Specialista zkontroluje strukturu přítomnosti určitých vad, stejně jako pozemek, na kterém se dům nachází.

Poskytnutí balíku dokumentů

Po obdržení dokumentu o oceňování majetku můžete začít sbírat a zpracovávat dokumenty. Je důležité přistupovat k tomuto okamžiku se zvláštní pozorností a nutně určit v úvěrové instituci všechny potřebné seznam. Dlužník bude zpravidla potřebovat:

• vlastnické dokumenty;
• katastrální pas;
• domovský technický pas;
• dokumenty týkající se pozemku;
• osvědčení o nepřítomnosti dluhů za komunální služby.

Uzavření smlouvy o půjčce

Banka posoudí žádost o několik dní. Po schválení půjčky nastane okamžik podpisu smlouvy. Je nutné pečlivě prozkoumat každou položku a v případě potřeby můžete využít služeb kvalifikovaného právníka, který může provést jakékoli změny podmínek půjčky, předpochybuje o sporných okamžicích úvěrových závazků se zástupci banky.

Jak splatit úvěr zajištěný soukromým domem

Přesná výše měsíčních plateb, splatnost a možnost předčasného splacení půjčky budou zaznamenána v úvěrové smlouvě. Pro tohoto klienta bude vydán plán výplat. Splácení dluhu se provádí dvěma způsoby - můžete platit stejnými měsíčními splátkami (anuita) nebo sníženými platbami. Můžete vydělat peníze jinak:

• v hotovosti na pobočkách banky;
• prostřednictvím samoobslužných míst, bankomatů a terminálů;
• překlad;
• prostřednictvím internetového bankovnictví.

Výhody a nevýhody

Hypotéka na nemovitosti s pozemkem má jak výhody, tak i nevýhody. Ze zjevných výhod je nutné přidělit dlouhodobé hypoteční úvěry a ziskovou úrokovou sazbu ve srovnání se standardními spotřebitelskými úvěry. Chata může i nadále žít, protože zůstává ve vlastnictví dlužníka. Hlavní nevýhodou úvěrů na bydlení je riziko ztráty bydlení v důsledku finančních problémů nebo kriminality.

Omezení provozu hypotečního domu

Při pronájmu nemovitosti na kauci je třeba mít na paměti, že současně existují určitá omezení pro dům. Nemůže být nikdo, kdo by se mohl zaregistrovat bez předchozího upozornění banky. Je zakázáno distribuovat, prodávat a prodávat strukturu. Navíc není dovoleno znovu instalovat svůj domov. To všechno znamená dlouhésoudní spory a velké pokuty.

Videa